好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
疫情之下，小老百姓收入減少難過，有錢人卻燒腦忙著節稅。資深地政士就分享，近日剛接到客戶諮詢，是一名爸爸賣了台北市一億元豪宅，得繳近百萬土地增值稅，於是想把一億元現金再買三間新北市房子，並給三名小孩，這樣能把土增稅金全退回嗎？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享此案例，自住換屋兩年內土增稅都可申請退稅，但這名老爸煩惱「買小孩名字不能重購退稅」，而買自己的名字，可以退稅，卻無法給小孩。
一名爸爸最近賣了台北市一億元豪宅，想透過置產新北市退回百萬土增稅金。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄭文在說，客戶既想退稅，又想把財產平均移轉給三個小孩，但可能會有繳納部分贈與稅的問題。他提出三點解方，第一、以自己的名義買三間各約3000萬元的大樓，確認三戶土地現值大於台北市出售的土地現值，且符合《土地稅法》第9條自用住宅的規定。
第二、承買後將三個小孩戶籍遷入，且不能出租或營業使用，因為土地增值稅重購退稅，可多戶合併計算，非一戶對一戶，購買的戶數是可以加總的。
第三、登記完成，辦理土地增值稅重購退稅完畢，去法院公證人處，辦理公證遺囑，將該分配三個小孩的繼承權，載明於遺囑中。
如此一來，土增稅也退稅了，想繳的贈與稅也省了，擔心小孩未來可能的爭產也不會發生了。不過，鄭文在也留下伏筆，後續還有遺產稅的節稅與規劃，因為五年重購退稅期滿後，仍可「滾動式調整」二親等買賣事宜，所以節稅的路「未完待續」。
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