工商時報記者魏喬怡／台北報導
有民眾買賣不動產時遭詐騙集團結合不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達表示，辦理不動產買賣時，買賣雙方可透過銀行不動產買賣價金信託，增加交易安全，若看到六種訊號出現時就要當心防詐。
雷仲達指出，六大不正常交易訊號包括：一是專挑未設定抵押的出賣房屋；二買方兼代理人辦理過戶；三是快速過戶（以網路報稅或一站式買賣），從簽約到過戶約5～6天完成；四為抵押權設定給民間貸款；五是過戶後，另案快速借貸抵押，取走現金；六是尾款交付約定在簽約日三個月後。
不動產買賣異常交易情形
雷仲達舉出，日前有報導指出有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲，找人頭買家佯裝有購屋興趣，且為取得房屋賣家信任，於第一時間支付一筆訂金，說服賣家辦理房屋過戶後，即設定抵押給民間貸款，詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤，避不見面，賣家賣房所得價款不僅無法如期取得，房子也面臨被抵押權人拍賣，得不償失。
為避免類似案件再次發生，雷仲達表示，買賣雙方可以銀行作為付款中間人，將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件，匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶，由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用，待不動產所有權移轉完成給買方後，價金餘額則支付予賣方，才不會因為其中一方惡性詐欺而產生嚴重損失。
雷仲達表示，在前述詐騙事件過後，銀行辦理不動產買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士，以避免過戶後，被另案快速借貸抵押，取走現金；此外民眾在同意過戶設定抵押權時，也要記得照會貸款機構，確認買賣的真偽，對於民間貸款的設定，更須特別注意，以維護自己正當的權益。
