居住正義自助餐？ 一群人土地被徵收未補償　專家嘆：根本雙標

EBC地產王

 

台灣人嚮往居住正義，但概念相當模糊，看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼中，更像是隨取隨用的「自助餐」，不是一體適用的公平，而是有選擇性、目的性，還點名政府是占用土地的元兇，強調高喊居住正義的同時，應該問自己是否雙重標準。

 

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到台灣房地產亂象頻發，一直以來都有人主張公理、正義，殊不知所謂的正義都是有選擇性，例如北市知名釘子戶「文林苑」王家獲得輿論奧援，最後分回5戶、市值上億元，這就是被選擇的正義，反觀另一群人土地被搶奪，沒多少人在意他們的權益，甚至人都走了也沒獲得賠償， 這群人就是「都市計畫公共設施保留地」的地主，占走土地的就是政府。

 

 

他提到，「都市計畫公共設施保留地」是要讓政府方便進行都市計畫建設用途，例如需要蓋道路、公園、水溝、人行道、學校等公用建設，就能把民間私人地主的土地劃為公設保留地，政府必須依法徵收這些公設用地、補償地主，實際上卻有極大量的公設用地未獲補償。

 

何世昌指出，政府占地卻沒補償地主的土地，大致分為二類，一種稱呼「已開闢未徵收公設保留地」，意思是政府已經蓋成馬路、學校或水溝，但卻沒有徵收、補償地主；另一種稱呼「未開闢未徵收公設保留地」，就是把私地主的土地劃成公設保留地，雖然一直沒蓋、沒利用，但卻不還給地主，也未給予任何補償。

 

他坦言，政府強占的民間土地價值，外界很難預估，連政府也沒有公布詳細數字，但觀察在被占的土地，普遍都是用來興建道路，光是道路用地的面積與價值就很驚人，查閱監察院的報告能發現，截至民國100 年底止，全國有超過6500公頃之道路已開闢卻未徵收，補償費超過2.7兆元，即使監察院提出糾正並要求行政院改善，政府依然未提出改善措施，後續監察院又針對「政府劃定公共設施保留地歷數十年迄未徵收」，以及「政府已徵收136萬平方公尺民地歷數十年迄未使用」二案完成調查，政府還是沒有相關動作。

 

何世昌強調，所謂的居住正義「其實只是『自助餐』罷了」，被認為是正義的才是正義，如同窮人、一般民眾的家被拆除，或者土地遭到強占，社會願意為其聲援，反觀地主的土地被強占，大家卻選擇視若無睹，因此高談居住正義時，「是不是也該承認就是雙標？」