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房價低 機能好 大台北買家搶進南崁

#租售 #桃園南崁 #通勤族 #低總價 #桃園房市

記者王玉樹/台北報導

說到桃園南崁房市,當地資深房仲業者指出,這裡購屋族跟雙北市有相當密切的「連動關係」。當那邊房價高流往這裡的購屋族就增加,近年來大台北客南下當地購屋比重已占到5成,房價低與生活機能完善是主要原因。

不少北客前往南崁購屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

高鐵桃園站周遭的房市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

信義房屋桃一區協理陳世曜本人落腳桃園一帶12年,已經是老桃園人,他回憶說,派來這裡時南崁根本看不到甚麼建案,但這10年間,卻是幾乎所有空地都被蓋滿了,發展實在太快。

陳世曜分析,南崁主要以中山高南崁交流道下來的中正路為界,分為「下南崁」與「上南崁」,前者商業氣息較濃,後者偏高地寧靜淡謐。「但是不管是哪一邊,生活機能都很完善。」

他說,這邊以台茂購屋中心為主,特力屋等量販店也都進駐,到台北除了開車外,現在客運服務成為重點,會把車直接開進上南崁的社區門前,接人後再上高速公路,公共運輸便利。

因為發展晚,南崁產品絕大部分是社區大樓,陳世曜指,一般來說,10年以上中古屋,房價每坪約20萬出頭,5年內新成屋在25萬上下。

手頭緊,上南崁裡面靠六福路一帶,還有單價20萬以下房子,總價不過800到900萬,相當受到首購族的歡迎。至於下南崁主要以3房房型為主,總價1000萬以上。目前住在南崁的族群,除當地人外,航空業,如空姐、機師,以及機場周邊工作人員為數不少。

再來是從大台北南移的外來客,這部分更占到5成以上。陳世曜強調,作為雙北市的衛星都市,南崁之所以比林口更受台北客歡迎,一是環境不若林口潮濕,二是房價比林口低約10萬元左右。

就觀察,台北客中以小家庭的年輕人為大宗,這些人多是由於預算買不起台北市,或是只能買新北市屋齡較舊的房子,「退而求其次」跨區買房。

綜觀南崁交流道下來的房市,除了南崁外,陳世曜也推薦交流道另一側的「中正藝文特區」,他說這裡是桃園房價最TOP地方,單價每坪40萬左右。「預算足這裡是首選。」如果覺得太貴,藝文特區外圍也有單價30萬左右的房子可以考慮。

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