訂閱作者的最新文章 胡偉良
胡偉良 胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,兩年後轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。台大畢業後先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
人氣 73619 評論數

今年最真誠的買房建議─怎麼買房?

相關關鍵字

#買房 #胡偉良 #多空觀點

文/胡偉良

一、買房要注意什麼?

1、多研究城市規劃,找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。

2、千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買的房,決定你生活品質的人是你的鄰居,尤其是住在你樓上的那位,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

3、房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,這是制度給到每個人的紅利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

4、日後當你再回頭看當初每個月還(房)貸,你會發現就跟你現在回憶初戀一樣,當初痛哭流涕的,現在看來都不算一回事了。

5、房市下行規律:漲得多跌得多,漲得少跌得少,郊區跌得多,黃金地段區域跌得少,剛需盤跌得少,大城市跌得少,小城市跌得多,配套不完善的跌得多,配套完善的跌得少。總之,人多的跌得少,人少的跌得多。

6、貸款額度求多,年限求長。30年等額本息最好,用時間換空間。

7、如果真的要投資,就要明白投資的意義,複利才是增值最有威力的地方,你要是仔細去分析,就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」(不斷的買進而不賣出)賺進了大把的財富。

胡偉良認為,世界上沒有完美的房子,最好的房子,就是靠你的努力和能力買得起的房子(好房資料中心)交易 合約 買房 房市情境圖(大刊頭)

二、買什麼樣的房子?

1、如果看不懂政策走向和市場行情,就跟著城市的捷運規劃買房。交通便利,好賣,也容易出租。

2、這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,基本上就是你買的起的房子。

3、買有品牌建商蓋的房子,大致上是比較沒有風險的。即使可能會貴一點。

4、買不起黃金地段(蛋黃區)的房子,就買它周邊或次優地區的房子!像買不起大安區的房子,就去買內湖、中正區,或者寧可選北投。永遠記住,要先上車,才有換座位的資格。

5、八小時工作八小時睡眠,剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同,而住在哪裡某種程度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離,上下班所耗費的路途時間,很大程度影響每天的生活品質和自修的機會。

6、小孩子是最有價值的人群,幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉,把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面,主要看兩個指標:嬰幼兒的出生率和小學生的增加率,能贏得這兩項指標的城市,絕對是最有希望的城市。

7、如果一樣總價,要買地段、位置好的;房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑?像是:生活氛圍和周邊配套(區域範圍內是否交通便利?是否有大型超市?是否有醫院?)

羅馬不是一天建成的,地段價值也不是一年就可以完全呈現的,要了解政府的城市規劃籃圖,預測房子在未來的發展性。

買對好房子,是一家人生活的大事。所以選好地段真的很重要!

8、2-3房既適合自己住,也適合出租。房子不宜太大,否則日後不好賣!

9、不要買超過自己能力範圍的高價房,高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多,貸款也要多,但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。

10,要抓對趨勢,避免在高價位時買房。房價已經很高了,萬一遇到市場不景氣或者政策調整之類的事,房價一回落,就會直接造成房地產貶值;但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價,否則等房價再從谷底反彈而上,你就錯失良機了。

好房News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 海外置產 土壤液化 好房網TV