好貸五招／銀行放款大縮水 增高房貸額度五秘訣
找好房貸有絕招焦點特蒐
屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」 估價師：房價5～10％下跌中
2025-07-01
找好房貸有絕招整理報導／一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實價登錄，如果市場發生當下成交已經低於實價登錄，代表房價正在下跌中。
公股銀行只給貸6成 首購「這原因」拒絕可貸8成銀行
2025-07-01
找好房貸有絕招整理報導／央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免不動產貸款集中度飆升之下，民眾買房貸款必須多找幾間銀行，同時也要有提高自備款金額的心理準備。近期一名首購族讀者順利買到房，發現各家銀行貸款政策皆不同，「有走進一家公股銀行，是直接表明暫不收件」、「也有銀行願意給貸，但利率喊逾3％」。
銀行押寶房市「1數據」讓央行也驚驚？專家坦言：別期待鬆綁管制
2025-06-28
找好房貸有絕招整理報導／央行去年狠打炒房，嚴控各家銀行不動產放款集中度，不過根據最新數據，今年5月底不動產貸款集中度反升至37.1％，傳出央行不排除為此找成績不理想的銀行「喝咖啡」。而房市專家則直言，該數據很難因為限貸令就降下，也奉勸別期待央行會提前鬆綁管制措施。
航空城安置住宅交屋初驗遭爆缺失多 市府：複驗嚴格把關
2025-06-28
找好房貸有絕招整理報導／桃園航空城開發案提供拆遷戶的安置住宅，已經有10個取得使用執照，市府、民航局正陸續安排及通知拆遷戶初驗屋的時間。議員游吾...
房價高漲催生長年期房貸 全台平均貸款年限持平歷史新高
2025-06-28
找好房貸有絕招整理報導／在房價持續推升下，國內房貸市場出現明顯結構轉變。根據最新統計，去（2024）年Q4全國平均房貸期數達317期，換算約26.4年，不僅與前一季持平，也再度追平歷史最高紀錄。相較2022年同期的297期，平均房貸年限已顯著拉長，反映民眾為了減輕每月還款壓力，傾向選擇更長期的房貸方案。
普遍支持囤房稅2.0 調查數據：8成民眾認為應延後進場
2025-06-28
找好房貸有絕招整理報導／中信房屋發布今（2025）年Q2最新宅調查，高達81.6％的受訪者認為理想購屋時機仍需等待1年以上，顯示市場觀望氣氛加劇，民眾購屋態度趨於保守。在房市管制政策方面，有60.9％的民眾希望政府能放寬限制一般購屋者；另有34.6％坦言因貸款受限，考慮轉向租屋市場。至於5月上路的囤房稅2.0，則獲得83.6％受訪者支持，顯示民間對於多屋持有的抑制政策普遍認同。
台南善化透天厝 房價翻倍揚
2025-06-28
找好房貸有絕招整理報導／台南善化是環抱台南科學園區的三個行政區之一，無論是市區或LM特區，開車只需大約五分鐘，即可進入園區，也因此一產業紅利，帶動善化透天大樓五年之內翻倍上揚，目前因政策打房，在貸款嚴苛的情況之下，成交量雖萎縮20％到30％，但價格仍然持續，最易成交的透天厝，以屋齡10年以上、總價在1,500萬到2,000萬元的產品為主，買家將近70％是南科園區的科技新貴。