指標增溫，房市脫離冷凍櫃
2020/08/12 14:47
文／林奇芬
最近朋友聚會，總會聽到有人詢問買房的事，房市好像又熱起來了。究竟熱不熱？追蹤幾個主要指標，發現房市呈現緩步回溫現象。尤其是利率已經來到歷史新低，讓房市逐漸脫離冷凍櫃。
要掌握房市冷熱，可從以下三個面向來觀察。
指標增溫，房市脫離冷凍櫃（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影）
一，買賣移轉棟數，上半年穩定。
根據內政部統計資料，今年前6個月房屋買賣移轉棟數為14.03萬棟，與去年同期14.31萬棟相比，年增率為-1.93%。不過，月交易量有逐漸增溫現象，即使3、4月有嚴重疫情衝擊，但僅5月交易量略減，6月又回溫。以今年面臨全球最嚴重疫情來襲，還可以有這樣的成交量，可說是相當不容易，當然這可能也與台灣疫情不嚴重有關。
其中，6月買賣移轉棟數與5月相比，僅高雄市負成長，其他五都正成長，新北市、桃園市、台中市成長幅度更超過20%。
二，利率新低，房貸餘額創新高。
根據中央銀行統計，截至2020年6月底，全體銀行購置住宅貸款餘額為7.61兆元，創下歷史新高。建築貸款金額為2.24兆元，也是創下歷史新高。二者合計高達9.85兆元。
在房貸利率方面，五大銀行新承做房貸利率6月份平均為1.359%，比前月1.349%稍微上揚，但也仍在歷史低水準。由於低利率，目前有更多民眾有意願購屋，或是擴大原住宅的貸款金額。
三，房價穩定向上。
根據內政部地政司編制的住宅價格指數，近二年房價呈現穩定上揚走勢。若以105年為基期100來看，到去年第四季台北市100.8，等於回到105年水準。其他五都則都突破100以上，其中台南基期較低成長幅度較大，去年底已來到107.88。
國泰房地產指數（圖／國泰建設網站）
低利率時代，尋找保值商品
目前全球都進入低利率時代，通常低利率對房市較為有利，像美國公布6月新屋銷售快速成長，突破近10年新高，房價也快速上揚，回到疫情前水準。在低利率時代，資金仍想要尋求可以保值商品，今年金價創下歷史新高，突破每盎司2000美元，也是因為資金潮帶來的需求。除了黃金之外，房地產也是另一個保值商品，也受到高資產族矚目。
不過，提醒大家一句老話，房子是用來住的，不是用來炒的，台灣也沒有炒作房市的條件。在歷經實價登錄、房地合一稅後，台灣房市讓短線投機客沒有生存空間，只剩下自住型的買屋族，房價難有炒作空間。目前看到房價回溫，成交量稍微上揚，可說是房市的自然現象，不用過度擔心房價又有一飛衝天的可能性。
若根據國泰建設編制的國泰房地產指數，2020年預售屋市場第一季是量價齊揚，第二季則是價漲量穩。若與去年同期相比，價格持續上漲，成交量六都略有不同，新北、桃園、新竹、台中、台南熱絡，台北溫和，高雄量縮。其中開價上漲較多的是台中市，推案金額增加較多的是台北市。整體來說，房市呈現正向表現。