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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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股災、地震 會不會影響房市?

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#地震 #股災 #房市 #多空觀點

文/林奇芬

2月份連續二個大災難,全球股災與台灣花蓮地震,股市房市同步大震盪,接下來會不會影響台灣房市呢?就目前來看,地震衝擊力應該不小,但後續利率衝擊力也需要提高警覺。

股災、地震 會不會影響房市,掌握觀察重點 (好房網News記者 陳韋帆/攝影)股票大跌。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

花蓮地震讓人感受到,面對大自然力量,所有人都要臣服。當地震發生的一刻,每個人都會問一句,「我的房子安全嗎?」。花蓮地震震出了許多房屋結構安全問題,全台所有老舊房屋都更問題再次被搬上檯面。

天災風險如何防?

房地產幾乎是大多數人擁有價值最高的資產,一遇到地震,高價資產瞬間飛灰湮滅,讓人情何以堪。但我們如何做好房地產的風險管理呢?幾個面向考量。

一,安全地點。避開地震斷層帶、避開淹水區、避開土壤液化區、避開違建加蓋樓。這些說的簡單,但可能做不到。因為,房子已經買了,想要轉換談何容易,只能天天祈禱,災難不要發生。

二,資產保全。已經擁有房地產的人能做的事,就是加強資產保全。目前購屋貸款時,銀行會要求購買房屋火險,但民眾可以加購地震險、天災險、財產損失險,雖然保額無法太高,但至少可以多一些保障。

利率風險要留意

除了天災之外,2月份全球股市大暴跌,主要引爆關鍵是利率風險。美國10年公債殖利率去年還在2%水準,今年一下子跳升到2.85%,而且今年美國聯準會還有3次升息計畫,利率勢必攀高。這個趨勢不僅讓債市驚慌,更連帶引發股市重挫。

今年金融市場最大風險,是資金收縮壓力。美國不僅持續升息,同時今年還開始縮減資產負債表。另外,英國、加拿大也開始升息,英國央行並預告,今年升息速度會加快。

另一個可能收縮資金的是歐洲央行,今年歐洲央行每月購債規模,已經從600億歐元降為300億歐元,同時限期是今年第三季,換句話說,下半年歐洲收縮資金壓力將更加明顯。

隨著各國央行收緊資金,可以想像利率水準勢必逐步攀高。而房地產景氣榮枯,受利率影響極大,當利率攀升之際,對房地產就會帶來緊縮效果。

目前房貸利率近10年低

台灣央行重貼現利率從2015年9月開始啟動降息,之後降息四次,到2016年6月重貼現率降至1.375%。然後在低利率環境停留一年半的時間。

央行維持利率連六凍,讓台灣銀行業房地產放款利率持續下跌,2017年12月五大銀行房貸利率已經跌至1.632%的低水準,是近10年來最低利率。不過,這樣的美好時光,是否也快要畫下休止符了呢?

目前預期今年上半年央行升息機率仍然很低,但下半年則需要觀察。如果美國升息速度加快,或是原物料價格上揚導致通膨率上揚,都可能讓央行開始展開升息行動。升息後帶來資金成本上揚,房貸族每個月負擔增加,對房市將會有負面影響,這也是今年需要留意的風險。

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