四、就土地利用的角度觀察
由於目前奢侈稅的管制年限是二年，所以幾乎所有土地開發的活動等於都停滯二年，現在財政部還希望延長為三年，在管制時間裡，不論都市更新、土地整合、合夥拆伙，都因此受到了極大的限制，尤其是開發需求愈強烈的地區，受到影響愈大。
相對地，本來沒有開發需求的地方，由於大量投機資金的湧入，反而攪動了原本平靜地區的土地利用，所以許多地區的農地、工業用地，非都市土地，甚至山坡地，都變成投機者攪動的地方，那些地方本無土地利用與開發的壓力，本無土地利用的市場需要，但在大量資金湧入後，幾乎都成為了投機的標的，原地主、投機者、仲介者、地方官員都成為了被攪動的對象。
如果還繼續攪動會發生什麼情況呢？台灣的土地利用的均衡將遭到極大的破壞，我們農田將大量地遭到破壞，這種不能回復的破壞，將嚴重影響到我們的糧食供給；我們工業土地將貴到沒有工廠能夠負擔；我們過多的重劃區將大量的成為｢空區｣或｢鬼區｣，將會造成資源的嚴重浪費；我們的山坡地將被大量地濫用而失去水土保持的功能，而我們真正應該推動的都市更新卻仍停滯不前……
這樣的土地利用結果是我們希望達到的目標嗎?是奢侈稅預期達到的成果嗎？
100多年前，我們的建國理想｢平均地權｣早已確立，要先達成「地盡其利」的目標，才能真正得到「地利其享」的果實！如果我們只希望共享地利，但卻先破壞了地盡其利，地利共享的目標只怕會愈遠而不會愈近！
房地產問題如果容易，就不會成為中華民國建國的四大宗旨（驅逐韃虜，恢復中華，創建民國，平均地權）之一；房地產稅制如果簡單，就不會入憲，房地產稅賦，尤其是土地稅賦，它不是以課到稅為最主要的政策目標（而是在土地利用），但它卻一定會使政府的財政收入充足而且長久。依財政部資料，2013年前7月的土增稅收收入，已創1999年以來歷史新高，即為最好的例子！
過去二、三年，由於奢侈稅，民間每年約有一兆元的資金流出，流向中國、日本、馬來西亞、美國……如果奢侈稅不廢，民間資金必然還會以更快的速度流出台灣，台灣的經濟動能將更加不足！土地利用情況將更加糟糕！
奢侈稅嚴重扭曲和破壞土地利用的情況，才二年多，已使全台土地利用遭到極為嚴重的破壞，還要繼續嗎？
結論
我們現行的「土地增值稅」和「地價稅」有非常堅強的地利共享的理論基礎，可以長期的為政府提供穩定和持續的稅收，但其更重要的功能是還能確保「地盡其利」目標的達成，透過正確的土地利用，不只是要達到稅收目標，而且是要成為所有國民安居樂業的基礎。
少數急功近利的所謂專家學者，以錯誤的認識、短視的眼光、急躁的行為，輕忽地破壞了原有的體系，只不過兩年多的時間，不但造成稅收減少、房價照漲、投機增加、還嚴重破壞了全台各地區和各類型土地的利用，現在還要在財政部的主導下，持續增加其「影響力」與「破壞力」，這就是「奢侈稅是否應廢？」背後的真正情況。
相對地，對真正的投資人而言，奢侈稅廢不廢只是個小問題，因為「持有而非移轉（交易），才是房地產獲利的主要來源」，千萬不要因媒體或是仲介人員的鼓吹，或自己能力的限制，而將投資標的移轉到非都市土地、重劃區農地，或是郊區的房屋，那裡雖然看起來價格便宜，自己也買得起，但卻可能會是大災難的開始，因為「區位」還是決定房地產價值的最重要指標，祝大家投資順利。
