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范世華 房地產講師,智庫雲端有限公司負責人,兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷,發表過數本不動產的暢銷著作之後,已晋升為出版發行人,並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。
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都市發展的時空變化 不容忽略看不見的變化

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#都市計畫 #京站 #都市發展 #轉運站 #房價 #住的故事

文/范世華

當開車行經市民大道接近台北車站的路段,孩子看到大型的客運巴士由「京站」出來,直接從一棟大樓的建築體中穿牆冒出,越過凌空的匣道駛進市民大道的高架道路上,突然感到非常驚奇而一直驚呼不已!(他把這接連大樓與高架道路的匣道,稱做是「變型金剛」卡通版裡,可以穿透時空的「路地橋」。我覺得這個聯想的取名還真是蠻貼切的!)

回想自己以前小的時候,火車一定是在平面路上的鐵軌跑,一般的交通如必須跨越鐵路,若不是平交道、就是路橋或車行地下道,當時何曾想到過現在會是火車進到地下跑,平面成為道路之外,上頭還蓋了整條的高架快速道路,客運巴士還可以開到高樓裡?都市發展的速度,有時真的並非時空所能想像的。

京站結合百貨公司、轉運站、住宅的複合建築,不管平時或假日人潮川流不息 (好房News記者 陳韋帆攝影)京站時尚廣場,百貨公司,後火車站商圈,承德路街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

都市發展的腳步 身在其中卻不易感受到

通常大部份的人都是在路上感受一個都市的景觀和經濟活動情形,其實並沒有真正看到它的全部。看到遠程旅運的「交通轉運站」都演變進入到大樓的建築物之中,如果同樣進到台北轉運站的「京站」地下街,不必在假日或通勤的尖峰時間,穿梭在地下街的人流就已經是爆滿的,真正來此親身感受一下,光是看到在台北市的地面下所經過的活動人潮,想像一下同時之間正在地底下搭乘捷運交通網的所有旅客,您就可以想到如果再加總實際地面上所有人口的活動數量,究竟是有多少?

有多麼密集的人口每天在都市裡面來來往往,就有多麼龐大的生活與經濟活動,那麼也就不難理解,是什麼原因可以把台北市的房價給支撐上去的!看現代都市地下文明的發展,提醒了我們在現實之中其實存在著許多不被發現的隱藏性事物,它可能是被低估的市場經濟、或者是高估的金融泡沫,政府的政策面,便是影響市場經濟發展最重要的「看不見力量」。

隱藏在地底下看不見的風貌其實很亮眼

隱藏在看不見的「地下城」,究竟展現了什麼樣的風貌?台北的中山地下街有爵士廣場可讓年青人團體排練街舞、有開放空間的書城配合藝術成果展覽的展區、有水景區域讓人在地底的空間也並不感覺到幽閉,所營造的藝術環境真的會吸引人放慢腳步、甚至停留駐足。

同樣兼具有商業和文藝的氣息,在台北東區忠孝東路底下的地下街也改觀了,連接捷運、百貨公司與商城,有藝文展覽的區域、有舞台和開放廣場,甚至還有觀光、民政、地政…等政府機關的便民窗口,連民眾申請戶籍或地籍謄本都只要在這裡的服務站就可以辦理了。台北東區的地下街,不僅能抓得住東區純粹逛街購物人潮的新鮮感之外,也同時具有市民與社區服務的風貌。

而在後火車站商圈的台北地下街,也因為鄰近批發與年貨大街的區域特色,在過年前後的這段期間,也格外顯出它特別的「年味」。

期待全民也能享受到的城市發展的幸福成果

都市的交通地下化,原本只是為了將阻隔地上區域發展的鐵道移入地下,不過現在潛入到地底的交通所承載的大量人流,反而更帶動了都會特性的商機。不只是台北舊有的捷運商街如此,板橋的新北市政府廣場與捷運、高鐵的地下街也成為每年跨年「耶誕城」的亮點,而最新的捷運信義線,其各站站體的規劃設計風貌也是非常令人驚艷的。

在讚嘆台北捷運各個捷運地下街的經營風貌之餘,我們可以感受到在政府公部門當中,其實也擁有不少有智慧、有創意、有能力、並且相當用心的人,能夠把都市地下街的風貌營造得這麼好。那麼如何去憑藉著台灣的經濟實力以及美好的資源,將台灣塑造成什麼樣的一個國際形象?我們願意相信政府是有能力的!但能不能用心?未來仍有待全民和有心人士長期共同地來好好監督。

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