口述—柯昇沛整理—劉莉柆 攝影—吳慈仁
（柯昇沛 高力國際不動產投資部副總裁）
現在的房地產市場氛圍進入了多空交戰的狀況，尤其隨著國際局勢的不明，更加讓人看不清楚接下來的發展會怎麼走。回溯一下近半年的大型不動產交易行情，去年底房地產市場幾乎到了谷底，這種冷清的氛圍延續到第1季後才逐漸好轉。
根據高力國際統計第1季商辦市場，商辦成交金額45.58億元，比起上一季380億元，至少下滑了88％。土地交易則和上季持平，成交金額334億元，商辦空置率8.74％及平均租金每坪1,750元跟上季相比，都是持平的狀態。
為什麼大型不動產交易量不是下滑就是持平，主要還是得看業主的心態，不少業主都打定主意認為未來的房市會更好，因此普遍開高價，有行無市的市場，是一般投資人最怕進入的狀態。
另外，第1季缺乏指標性的大型案件，也讓市場少了推進的動力。回顧一下去年下半年不動產市場熱鬧滾滾，國泰人壽用96億元標下新光敦南大樓，三商美邦人壽以56.4億元搶下香檳大樓店面，贏了富邦和國泰人壽。這些創天價的標售案件，仍舊歷歷在目。
當時覺得的高價，現在看來反而覺得買的時機點、價格都相當剛好。也因為受到通貨膨漲的影響，土地、資產價格越拉越高，對於開發商來說，難以取得土地，就等於沒有原料，愈來愈難在台北市生存了。不少開發商賭性堅強，即便地主開了超高天價，還是願意採取合建或各種方式取得土地，就是「賭」台北的房價不會跌。
世界上沒有只上不下的市場，過高、過熱的市場，必然也會往下走。從高資產投資人士身上就可以發現，過去這些投資人積極想要參與各種投資標的，無論是土地、店面或是商辦，都積極地想要卡位。不過近來這些投資人都一致地從積極轉為觀望，甚至10～15％的投資人直接表態，要退場了。
這些投資人，開始轉往投資國外的不動產標的，無論是日本、美國甚至是歐洲的不動產，他們都表示有興趣，也親自前往探勘、購屋。倘若連本土的「大咖」投資人，都不願意投資台灣本土的不動產標的，我們又怎麼能期待價格再持續往上呢？
除非，台灣引進了更龐大的資金，以國際盤的角度，吸引「世界的華人」進來台灣購買不動產。乍看之下，台灣的吸引力不高。的確，台灣無論是建築物特色、城市風貌，可能都不如亞洲其他先進國家，不過若以醫療、人文精神、文化涵養的角度來看，台灣卻是兩岸三地中，最具有發展潛力的。
不少建設業者，就看準華人喜歡台灣文化，而開闢了各種精品、文化的相關產業，超級精品酒店式公寓不僅可以賺取固定租金，而且還擁有房屋的所有權，成了不少投資人的新目標。
尤其全球投資市場動盪不安，股市、基金幾乎都陷入了無止境的慘跌狀態。相較於其他投資工具的不安定性，房地產依舊有其穩定保值的魅力。從最近幾年的例子來看，即便你再怎麼會財務分析、操作槓桿，但全球股市都跌的時候，你很難順利避險，並且獲得好的投資報酬率。
可是近幾年亞洲的不動產，你只要買在市中心的房屋，就算閉著眼睛亂買，也都一定會大賺。加上近期首購族、自住者都回到市場上看屋了，即便大型不動產買氣尚未回籠，不過一般的住宅產品，反而又進入了新一波的買屋風潮，支撐市場的力道依舊相當大。只要你膽子夠大，現在就是危機入市的進場好時機。
