想更改大樓窗戶也要問管委會？專家曝先做好「這動作」
2021/02/03 14:30
好房網News記者王銘紳／綜合報導
變更會影響大樓外觀的行為，通常都有相關規範，因為改變外觀可能進而會影響到大樓整體價值。有網友在PTT的home-sale板發文，很多新蓋的大樓和華廈都是用推拉式的氣密窗或隔音窗，但他比較喜歡傳統的橫拉式窗戶，但擔心所看到的幾棟大樓，整棟都是統一外觀，沒有住戶刻意換掉窗戶的，疑慮「自行換窗戶」是否得經過管委會的許可？
看到貼文後，網友紛紛回應，「會影響大樓外觀，通常合約會寫不能改」、「推拉不會容易有蚊子嗎？雖然我看香港大樓都是這種」、「會改變外觀的大部分都要經過管委會同意……建議您先看看住戶公約」、「可以啊！自己拆掉重裝啊！簡單」、「同色，看不出來」、「最好能管這麼寬，換室內窗又不是公設」、「我隔壁有改，從外觀也看不出來就是了」。
有民眾疑慮「自行換窗戶」是否得經過管委會的許可？圖／取自photoAC
至於能否自行更改窗戶的樣式呢？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，檢視社區規約是否有相關的規定，或是區分所有權人會議是否有相關決議並經過報備，若有規定，則改變這樣的外窗，必須經過區分所有權人會議決議，修訂規約，管理委員會並沒有這樣的權力。
郭紀子說，住戶若是違反社區規約擅自改裝或是改裝的窗子不符合規定，管理委員會應該先行制止程序，經制止而不遵從者，可報請主管機關處理，該住戶必須在1個月內回復原狀，未回復原狀者，得由管理委員會回復原狀，其費用則由該住戶負擔。