想更改大樓窗戶也要問管委會?專家曝先做好「這動作」

2021/02/03 14:30
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
變更會影響大樓外觀的行為,通常都有相關規範,因為改變外觀可能進而會影響到大樓整體價值。有網友在PTT的home-sale板發文,很多新蓋的大樓和華廈都是用推拉式的氣密窗或隔音窗,但他比較喜歡傳統的橫拉式窗戶,但擔心所看到的幾棟大樓,整棟都是統一外觀,沒有住戶刻意換掉窗戶的,疑慮「自行換窗戶」是否得經過管委會的許可?
 
看到貼文後,網友紛紛回應,「會影響大樓外觀,通常合約會寫不能改」、「推拉不會容易有蚊子嗎?雖然我看香港大樓都是這種」、「會改變外觀的大部分都要經過管委會同意……建議您先看看住戶公約」、「可以啊!自己拆掉重裝啊!簡單」、「同色,看不出來」、「最好能管這麼寬,換室內窗又不是公設」、「我隔壁有改,從外觀也看不出來就是了」。
 
有民眾疑慮「自行換窗戶」是否得經過管委會的許可?圖/取自photoAC
 
至於能否自行更改窗戶的樣式呢?景文物業管理機構董事長郭紀子表示,檢視社區規約是否有相關的規定,或是區分所有權人會議是否有相關決議並經過報備,若有規定,則改變這樣的外窗,必須經過區分所有權人會議決議,修訂規約,管理委員會並沒有這樣的權力。
 
郭紀子說,住戶若是違反社區規約擅自改裝或是改裝的窗子不符合規定,管理委員會應該先行制止程序,經制止而不遵從者,可報請主管機關處理,該住戶必須在1個月內回復原狀,未回復原狀者,得由管理委員會回復原狀,其費用則由該住戶負擔。

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