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好房網News記者林和謙／新北報導  

 

新北市永和大陳社區已超過5、60年屋齡，歷史相當久，住戶約1500戶，屋舍普遍非常老舊，急需都更重建，單元2花了10年時間完成都更，去（2020）年新大樓興建完畢、住戶入住；而新北市住宅及都市更新中心（新北市住都中心）主導的大陳社區1、3、4單元的公辦都更也持續推展，其中單元3率先啟動，經過持續與住戶溝通與整合，目前住戶同意都更意願比例達9成，且近日新北住都中心舉辦招商文件草案說明會，就有13家開發商到場，對單元3都更案都興致勃勃。 

 

大陳更新單元3的總面積約3824坪，現有住戶250戶、所有權人280多人，單元3約45％為私有地、55％是公有地，是單元1、3、4當中，公有地比例最高者。新北住都中心指出，在大陳單元3進場整合約6個月時間，同意意願比例從年初的2成逐步增加，住戶多表示因建物狀況不佳且老舊，希望盡快完成都更，總戶數250戶中目前有226戶同意參與公辦都更，比例破9成。

 

 

 

新北市住都中心在整合單元3住戶及訪視過程中，發現有些所有權人不在國內或已過世，以及有些住戶是繼承房產者，這些部份都已進行所有權人確認與整合，幾乎都有取得聯繫地址，陸續尋找所有權人。因單元3整合速度快，幾乎每天都有大陳居民關心與詢問公辦都更案的進展，也有單元1跟單元4的住戶希望早點進行都更，單元1與單元4也將在今年底規劃舉辦前導說明會。

 

新北市住都中心執行長汪禮國表示，單元3都更優先推動，也發揮新北住都中心半官股的行政法人公平、公正、透明的性質，一方面串接行政資源、一方面提供專業服務，給予住戶信賴；整個都更案權變及未來住戶可分回坪數都公開透明，並有清楚的標準，讓未來投資者不用再煩惱整合事宜。

 

因此近日單元3的招商文件草案說明會上，包括華固、凱越、統一開發、南山人壽、皇翔、興富發…等13家業者都到場，多數業者表達出高度興趣；汪禮國指出，此都更案預計今年9月28日正式公告招商公開評選出資人，年底送市府審議，明年2月與最優出資人簽約，最快明年底動工，順利的話預計2025年完工；估計單元3都更案總銷約200多億～300億元，投資者的投報率可超過10％。

 

對於有業者提到，弱勢戶安置問題及區內新生公有市場的拆遷處置，新北住都中心表示，針對單元內住戶將協助安置於社會住宅，保障其居住權益；至於市場攤商，將發放使用費補貼款或補償費，新北市府市場處也將提供協助。而關於市場用地，依照招商規範，未來新生公有市場重建後將為全棟公有建物，以確保市府完整分回產權，傳統市場設置於1～3樓，其餘樓地板面積可作多目標使用，但不得開發為住宅。

 

此外，新北市都更處主導的大陳社區更新單元5、6、7都更案，目前3個單元全部都有廠商投標，後續市府將會以嚴謹、公平、公正的態度籌辦綜合評選，儘速選出優質的更新事業實施者。