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好房網News記者林和謙／台北報導

 

臺北市信義區「兒福A1都市更新案」今（23）日正式開工動土，內政部政務次長花敬群指出，此案是國家住都中心公辦都更重要指標案件，將是公辦都更「全齡生態友善社區」新典範，該案集結公私力量，透過引進民間投資挹注金額共計約47億元，預計將於2027年底完成。至於就在兒福A1都更案基地旁的「信義兒福A2基地公辦都更案」，近日招商文件草案已正式公開閱覽至今（2023）年10月27日17時止，將公開徵求出資人，國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢表示，兒福A2都更案目前已有8成私地主願意參與都更，僅剩少部分地主、中心正持續溝通中。

 

兒福A1公辦都更案由國家住都中心擔任實施者，國家住都中心可分得300戶全齡住宅、只租不售。林啟賢說，300戶全齡住宅有6成會提供65歲以上的長者入住，租金將參考周邊租屋行情，房型規劃以18坪1房、27坪2房為主，也有少部分3房房型；以目前我們的統計與調查，周邊住宅租金約每坪2千元，但未來幾年A1公辦都更案完工後，區域租金會不會再變動，都還要觀察與評估。

 

 

林啟賢指出，國家住都中心這幾年大力盤點全國適合的國有土地，規劃住宅興建，已大有成果，除了社會住宅，另外如兒福A1都更案的「出租型全齡宅」，或是中央研議中的地上權住宅，都是政府積極規劃的多元住宅政策。

 

至於信義兒福A2公辦都更案，基地位於台北市信義區市民大道六段南側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街及松山商圈，生活機能完善，加上西南側就是興雅國小、東南側是雅祥公園，屬優質住宅社區。整個更新基地為四面臨路的完整街廓，面積共4,394平方公尺，土地使用分區為第三種住宅區。該案近日已公開閱覽，將至今（2023）年10月27日17時止，公開徵求出資人，以權利變換方式實施，這次招商因應不動產市場變化，調整評選方式及管理服務費等招商條件，歡迎業界先進提出寶貴意見，共同完備招商條件及內容。

 

林啟賢表示，兒福A2都更案依據私地主參與意願，將街廓劃分為「本基地範圍」及2個「擴充基地範圍」，其中「本基地範圍」面積3,397平方公尺，國家住都中心及公有土地面積占比超過65％，私有土地參與意願也已達8成。

 

林啟賢說，目前兒福A2私地主部分，僅剩少數周邊住宅住戶待持續與他們溝通，住戶擔心未來都更後、分不到同樣大的空間與權值，因此中心持續與他們協調中；而基地另一側有一些老舊平房，現行居住的屋主與地主產權是分離的，屋主沒有土地所有權、只有房屋所有權，這些情形都需要去將產權釐清楚。國家住都中心針對A2都更基地與街廓都有留設一定空間，先動可以都更的部分，旁邊的私地主與屋主若決定想參與，隨時可加入都更行列。他指出，未來兒福A1、A2都更案完成後，周邊老宅若進行都更，則國家住都中心的出租宅剛好可以當作都更戶的「中繼住宅」。