挑「處女」重劃區 掌握3要點低風險
2015/12/06 08:51
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
近年新興重劃區被視為「房價金磚區」，但隨著這波超過10年的房市多頭，房價面臨漲價至高點的瓶頸，重劃區鍍金神話恐怕也將失色。除了目前已經發展一定規模的林口新市鎮、北大特區及淡海新市鎮，被點名屬於賣壓沈重、房價下跌的風險區，若屬於新釋出的重劃區，民眾恐怕也要有居高思危的警覺。
鳳鳴重劃區推案蓄勢待發，但專家提醒得居高思危。（好房資料中心）
以新北市來說，因應台鐵朝向捷運化發展，在鶯歌站、桃園火車站兩站之間增設了「鳳鳴站」，鳳鳴站旁即是整地已久的鳳鳴重劃區，並在去年底發布細部計畫通盤檢討，未來建案都需經過都市設計審議，被定位為「綠色家園」。
只不過，去年以來鶯歌新案開價已經破每坪30萬元，對於即將起步的鳳鳴重劃區雖然有補漲、拉抬的效果，但天時地利不動產總經理張欣民認為，卡位重劃區買首案穩賺不賠的最好時機已經過了，是否第1案就是重劃區房價低點？近期將被挑戰。
他也建議購屋民眾，挑選剛釋出的重劃區處女地一定要秉持幾項原則，第1、整體面積不要超過100公頃，第2、交通條件一定得到位，第3、是否連結成熟商圈，會影響未來生活機能的發展。張欣民認為，北台灣不管是鳳鳴重劃區、淡海新市鎮2期或桃園經國、中路重劃區，未來民眾購屋都得慎選產品與價格。