不買虧大！打炒房奏效貸款量縮 她揭「這需求」：永遠存在
2022/05/24 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據央行公布最新五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀) 新承做房貸金額為614.78億元，較上月大減120.1億元。央行認為，除升息影響外，選擇性信用管制適度有成效，加上疫情再次升溫等因素，都讓買家趨於保守觀望。
央行經研處副處長蔡惠美表示，「自住買房需求是永遠存在的」，民眾就算現在不看房，還是可能會有遞延效果，會延後交易、延後撥款，第二季買房情況是否降溫，目前還很難說，央行是否再祭出信用管制，將會持續滾動式檢討。
「台灣房地產網路聲量」調查發現，2021年下半年房地產社群對於升息、通膨、台積電、不買房、飆漲、買不起、蛋白區等字眼躍升為房地產熱詞，不少民眾等待房價下跌再出手，但面對現今的走勢專家不這麼認為。
品嘉建設創辦人胡偉良指出，根據過去30年的全球實證經驗顯示，房價的上漲率始終都是超過通貨膨脹率的，2020年爆發全球疫情，隨後在缺工、貨運阻塞的情況下，全球各地幾乎都出現嚴重的通膨現象，美國通膨率也已經超過8.5％，很多專家預測世界將「持續長期處在通貨膨脹狀態」。而從長週期的實證經驗來看，房地產增值性都是跑贏通貨膨脹。
胡偉良認為，在民眾買房抗通膨的心理下，再加上新房的興建成本，建築原物料成本上漲、人工、土地短缺的長期趨勢環境下，房價走揚的情勢將很難改變。