1戶2億豪宅4個月完銷 不受量縮影響
張菱育、吳苡辰╱台北報導
在政府打房壓力下，今年台北市中心豪宅推案量不若以往熱絡，但仍有不少每戶要價億元起跳的豪宅案持續成交，且6~7成買方為自住客，其中位於中山北路的建案每戶要價2億元，推出4個月就完銷。
鎖定金字塔頂端族，每戶高達2億元的建案，公開4個月就完銷。（圖／林琨凱）
由太平洋建設與中星建設共同打造的豪宅案位於中山北路二段，屬市中心精華路段，規劃130坪，成交價落在每坪140~150萬元，每戶要價約2億元，公開4個就完銷。
太平洋建設副總經理陳清暉說，目前豪宅市場量體不多，但該建案位在台北市精華地段，加上以客製化方式打造頂級產品，買方需求還是大，買方多為國內金字塔頂端的企業主。
華固建設規劃100、110坪，每戶約1.2~1.6億元的建案，目前銷售約8成。華固建設總經理洪嘉昇指出，自央行對豪宅祭出限制房貸及寬限期的管制措施後，銀行對豪宅貸款的鑑價變嚴格，因此去年下半年豪宅市場受到影響，但從今年開始，長期置產的豪宅買家回籠，且6~7成以自住為主。
不過根據台灣房屋智庫統計，台北市今年第1季豪宅市場，不論交易量與成交價都較上季與去年同期下滑，第1季北市豪宅每坪單價為111.8萬元，較上季減少1.6％，成交指數為92，較上季減少5.1％；新北市第1季每坪單價則為55.3萬元， 則較上季增加0.4％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受豪宅限貸影響，大幅提高豪宅購屋門檻，影響豪宅交易量，且北市第1季成交物件多非指標性豪宅，使均價下滑。住商不動產北市區副理陸毅祺也指出，真豪宅釋出量本來就少，在通膨疑慮下，屋主更為惜售，因此第1季豪宅詢問度雖增加，但成交量反而減少。
而房市將進入329檔期，台北市329檔期將推的指標豪宅案每坪開價均突破百萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁說，今年329檔期北台灣總案量達2939億元，為6年來最多，而桃園推案量達1247億元，台中則為850億元，高雄500億元，全台推案量約4300億元。