高租金下的「租屋怪談」！「租屋立委」揭房市亂象

好房網News記者林和謙／台北報導

 

行政院宣布加碼租金補貼後，後續實質效益值得觀察，加上最新租金指數（消費者物價房租類指數）今（2022）年4月份來到105.7，創下有紀錄以來41年新高，在租金節節高升的情況下，台灣100萬戶租屋族卻只有3%申報租金抵稅，顯見無論補貼或抵稅，百萬租屋族其實無福消受，原因就在租屋黑市與租客弱勢，都急需政府正視。立委邱顯智是立法委員中少數的租屋族，他指租屋市場不受控，政府必須加以確實掌握，有效執行租屋改革。

 

房東不准房客入戶籍、不准報稅、也就領不到租金補貼，在弱肉強食的租賃市場，租屋族只能認了，就算成功領到租補，房東也可以報復性漲租，這些錢最終還是進了房東口袋。邱顯智表示，這也造成網路上越來越多奇葩求租文，既然都不能合法申報，只要租金夠便宜，就算是凶宅也沒關係，這就是高租金時代下的租屋怪談。對此，長期推動居住正義的時代力量已推出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，提出賞罰並重的整頓方式，包括：租金扣除額每月一萬提高至每月兩萬五千元、列舉改特別扣除、強制「租屋實價登錄」、建立租屋糾紛調解機制等多種配套，希望政府重視。

 

 

立委邱顯智是立法委員中少數的租屋族，他指租屋市場不受控，租屋黑市及不公平處相當多，租客權益未受到妥善保障。圖／好房網News記者林和謙/攝

 

 

租屋族A小姐是北漂族，從學生時期就租屋至今，從分租雅房到家庭式都住過，平均租金佔收入四分之一，五年換了七個租屋處並不是因為頻繁換工作，而是因為租屋條件沒有變好。除了公投或選舉，返鄉需花費一、兩千元，似乎是在懲罰戶籍不在租屋處的人之外，租金補貼常常卡在房東和室友這關，因為室友也怕被轉嫁稅金而漲租、怕惹房東不開心而阻止。A小姐補充，租約多是一年一約，今年被房東發現，明年就等著被清算漲租，因此只申請過一次租屋補貼，租金補貼新聞一開始看到當然開心，但是實務上考慮到跟房東的關係根本沒辦法申請。

 

另一名租屋族Cindy指出，自己是台中人北上打拼，想要遷戶籍到租屋處就被房東拒絕，即使租到第二年房東也不願意，後來才知道帶租約就可以去申請戶籍，也因此成功領到租金補助四千元，但高興沒多久，才發現房東有在合約裡註明，若產生任何稅金都要我自行吸收，因此領到的這筆錢也不敢花，只能存起來，以防房東追討稅金，這是租屋市場的悲歌，領租補本來就是租屋族的權益，但租屋族卻要低聲下氣拜託房東。

 

崔媽媽基金會執行長呂秉怡引用《巢運》調查，印證上述兩位租屋族遭遇的困境並不是特例，租屋族最大的困擾第一名就是不可遷戶籍、不可領租補、不可報稅（93.5%）。第二名是租金過高或價格不穩定（89.9%），第三名則是租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約（87.1%）。為了避免被追稅，70-90%房東不准房客入戶籍、不准申報租金抵稅、當然也就領不到租金補貼。

 

邱顯智表示，時代力量會持續推動修法，然而現階段租金漲不停，在這段過渡期，時代力量也提出解套方案，《戶籍法》規定居住超過三個月，就必須遷入戶籍。但房東不准遷戶籍，這是政府查核不力導致的黑市猖獗，政府必須承擔起責任。他呼籲政府，若怕得罪金主不敢大刀整頓租屋黑市，至少先開放租屋族可以「主動」合法遷戶籍到區公所，領到該有的補助，享有該有的就學權利，才是真正的居住正義。