房貸沒頭緒…考慮步驟一步一步這樣來
2017/03/01 15:28
好房網News編輯中心／整理報導
聯準會(Fed)升息蠢蠢欲動，台灣對美國升息連動性高，對於聯準會的升息幅度、次數也備受關注。對於房貸在身的人而言，貸款負擔也將增加。不過，銀行主管提醒，像是房貸這般大額的借貸，民眾最關心的並非利率，可貸金額、成數才是關鍵。
首購買房毫無頭緒？銀行主管建議，可貸額度才是重點，利率差異不大（好房news記者陳韋帆攝影）
行庫主管指出，一般房貸利率多在1.7~1.8%之間，2%以下(央行公布今年1月五大行庫新承做房貸利率為1.674%)，各家差異不大，倒是成數、額度差別比較大。中信銀行消費金融產品處處長宋苑芝蘋果日報的訪問中建議，選擇房貸時先衡量「用途」與「還款規劃」，像是房貸一次性的大額需求，可選擇分期型房貸。
分期型房貸又依借款人的還款能力與財務規劃，分為「本金平均攤還」與「本息平均攤還」；最後再考慮計息的方式，分為適合有儲蓄與投資理財族群的「指數型利率」，還有不受市場浮動影響的「固定型利率」。地政士李佳芬在蘋果日報中分析，低利時代銀行已經較少核准固定利率，不過，至少可向銀行爭取前1年固定利率，不用擔心未來升息，還能賺到利率差。
許多專家多建議房貸負擔以不超過家庭收入1/3為限，以免嚴重影響生活品質，不過，在高房價的雙北市，根據內政部營建署105年第2季的統計資料，房貸負擔率分別高達62.39%、51.81%，買房負擔十分沉重。