你也想買小宅嗎？專家建議「別低於這坪數」
2020/06/24 09:31
好房網News記者林和謙／綜合報導
雖然國內房價不太親民，但許多人還是想一圓購屋夢、擁有自己的家，加上現在少子化、甚至夫妻不想生小孩，也因此現今市場上流行小坪數產品，總價也沒這麼高，吸引不少小資族、首購族購買。只是在選購小坪數物件時，可別只看到環境、價格中意就下手，若忽略一些事，衝動買下的結果可能會悔不當初。
順應目前的社會現象與趨勢，許多建商都推小宅產品，總價較低，坪數大約20坪到30坪左右，有些物件甚至不到20坪，但扣掉公設，剩下的實際室內面積真的不大，值得消費者留意。
小坪數宅雖是趨勢，但有些細節不能略。圖／好房網資料照
比如原本20坪出頭的小宅，扣掉公設三分之一，實際只剩下約13坪左右，如果格局與空間設計又不佳，住起來確實不舒服。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，還有些30坪的物件，扣掉公設三分之一，剩20坪左右，且又是1+1房格局，如果夫妻只生一個小孩那還好，若又生第二個孩子，房間不夠用，未來勢必要再換房，但這種格局的房子，並不好脫手。
莊孟翰說，建議若要買小坪數產品，盡量不要低於25坪，因為辦銀行貸款也不容易、貸款成數不高；此外，有些小坪數物件，格局與空間配置不好，單面採光、光線不明亮，進門就看到洗手間，或是廚房與餐廳沒稍做區隔、都擠在一起。且後陽台窄小，要放台洗衣機、曬衣服都不太容易。
建議民眾買小坪數住宅時，尤其是預售屋，除了要親自看樣品屋外，一定要拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示清楚空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況，以及了解家具與空間的搭配位置，對整體的格局會更有概念。