自住沒出租也沒營業 地價稅竟無法享優惠稅率！稅務局解答：「這狀況」不適用
2023/10/29 23:54
好房網News記者王惠琳／綜合報導
地價稅自用住宅用地優惠稅率，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限；如土地所有人與其地上建物所有人為兄弟姊妹關係，無自用住宅用地之適用，仍應按一般用地稅率課徵地價稅。
稅務局表示，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或其配偶、直系親屬至少其中一人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形外，地上建物還須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，才可以適用自用住宅優惠稅率。因此，如土地所有人與其地上建物所有人為兄弟姊妹關係，則無法適用自用住宅優惠稅率。
稅務局舉例，日前A先生在整理單據時，無意間發現其地價稅繳款書是按一般用地稅率核課，於是向稅務局詢問，其所有要件皆符合，是不是在移轉時申辦手續未完備，才未能按自用住宅用地稅率課徵。經瞭解，原來A先生持有土地上的建物是弟弟B先生所有，A先生雖在該建物設有戶籍，且無出租、營業情形，但因地上建物為旁系親屬弟弟所有，非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，地價稅只能按一般用地稅率課徵，無法適用自用住宅用地優惠稅率。