北富銀信貸暴衝45%　資金正繞道央行管制

好房網News記者王震濂／台北報導

 

2026年首季各家金融法說會，頻頻透露出台灣房市正在經歷一場「變相升息」的寧靜質變。民營金控龍頭富邦金控法說會數據顯示，子公司台北富邦銀行在資產規模直逼4.8兆元、力拚「五兆元」銀行的同時，其個人放款結構出現巨大質變：非購屋房貸年增長24.9%，其他個人信貸更暴衝45.4%。這項數據表明市場資金正繞道管制，向非購屋房貸與個人信貸傾斜。

 

 

在本國五大銀行新承作購屋貸款平均利率已攀升至2.307%的壓力下，央行第七波信用管制與《銀行法》第72-2條的不動產放款比率上限，已讓銀行放款水位極度吃緊，因此中信房屋研展室副理莊思敏表示，這也就是為什麼現在央行沒有大幅升息，銀行辦房貸的利率卻越來越高，或是自住客現在去銀行申辦一般購屋貸款時，往往面臨排隊、審核嚴格或利率被調高的窘境的原因之一，因為在物以稀為貴的情況下，銀行當然會採取「自主差別訂價」，調高非首購或一般案件的利率，優先將額度留給高資產財管客戶或政策性的新青安首購族。

 

仔細翻開富邦金控這次的2026第一季法說簡報，雖然可見整併日盛銀行綜效顯現，整體資產規模達到4.8 兆元（年拚5兆大關），規模經濟擴大，但資金挪移仍可以清晰看見：

 

 

莊思敏認為，面對這波金融環境的改變，如果有預售屋即將交屋，或者是正準備看房的首購族，必須建立以下兩大認知：

●房價未鬆動，但資金成本已轉嫁：央行的管制成功引導房市「軟著陸」並控制放貸總量，但建商成本與高利率帶來的利息，最終仍會轉嫁到終端消費者身上。

 

●優先選擇政策性房貸通路：如華南銀、土銀等公股行庫明確表示，放款額度將優先提供給「首購」及「自住」族群。非首購的投資或跟風心態，在此時的環境下將承擔極高的資金斷鏈風險。