屏東房價漲到讓人看不下去！學者：可能投資客操作
2020/07/10 16:51
好房網News記者林和謙／綜合報導
國內大城市、蛋黃區域的房價已讓民眾受不了，就連南端的屏東，房價漲幅也頗驚人。今（2020）年6月份清華安富房價指數顯示，近五年國內房價漲勢，以屏東漲幅達3成多最高，嘉義則排第二、漲幅達2成多。房市學者表示，除了公共議題帶動，投資者刻意操作房價是有可能的。
屏東近幾年因為火車站高架化、高鐵延伸…等建設議題發酵，帶動房市的變化；就連房仲業者都認為，屏東房價不應該這麼高，這不是好現象，對年輕人來說真的壓力很大。
屏東房價漲勢讓人吃驚。圖／好房網資料照
崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，屏東公共建設的開發、讓都市生活機能更完善，確實會帶動房價；不過有些投資者可利用目前實價登錄的價格訊息，有目的性來操作房價是可能的，例如以新成屋來說，建商與股東之間可能先相互買賣，創造一次稍高的房價，價格有了定錨效應，後面房價就有機會賣出更好價格。
而因為北部與大都會的房市高，造成資金外移，柯伯煦說，確實有投資資金轉向南部的現象，因南部土地持有成本相對較低，待高價而出售的機會又濃厚，加上公共建設可強化心理預期，所以能成功匯集投資者的資金。
柯伯煦指出，對於自住需求的年輕人來說，工作所得收入追不上現今房價，買不起想要的區位與房子，會感到辛苦與壓力，就會對二、三線城市房價上漲不合理的現象有負面觀點。