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潘姿羽╱新北報導

新北市房市成交總價約為台北市的一半，多數購屋族以1000萬元內達成買屋目標。相較於台北市倨傲的房價與未必相襯的居住品質，精打細算的民眾可將目標轉往新北市「第二環」如五股、淡水、安坑、三峽和鶯歌等地，就有機會以1000萬元購得新建案。

淡海新市鎮機能尚未成熟，但家樂福、燦坤等商場已進駐，加上輕軌捷運線定案，成為推案熱區。林琨凱攝

台灣房屋智庫統整實價登錄資料，2012年8~11月新北市房屋成交總價500~1000萬元為大宗，可看出多數民眾預算壓在1000萬元內。新北市不動產代銷經紀商業同業公會副理事長林談指出，板橋、中永和、新店、三重等行政區已是「一級戰場」，精華地段房價直追台北市，貴得一塌糊塗，小坪數產品單價也高。

他建議民眾往五股、土城、安坑等同樣有交通議題，但房價相對便宜的地區尋購。尤其「房市的混沌氣氛從去年將延續到今年第1、2季，民眾趁機下手，否則第3季情勢穩定後將不利議價。」

五股區洲仔洋重劃區有台64、台65號快速道路，以及中山高速公路等話題加上5年開發時程獎勵，目前已有茂德、全坤、合新、九揚、森聯等多家建商進駐。茂德建設預計推出12期建案，第4期「璀璨之都」主推2~3房，2房產品總價約1000萬元。喬旺開發的預售案「臻美」配有制震系統和中空樓板，小坪數產品總價900萬元。

銷售溫度不墜的淡水區，有淡海新市鎮議題加上淡海輕軌案確定動工的利多加持，不僅案量居冠新北，前景也備受矚目。除興富發建設將推出每坪19.5萬元起的首購宅「海洋都心」，「台北灣-四季之旅」、「原石樸莊」、「四季水漾」等新建案都規劃2~3房產品，總價1000萬元可購得。

甲山林廣告總經理張境在表示，淡水因公共建設尚在啟動，房價基期仍低，部分建案開價落在1字頭，未來房價成長空間相當大。他表示，影響國內信心的國際經濟情勢也有穩定態勢，再加上美國量化寬鬆政策推使資金流向亞洲，有益房地產市場趨活絡，有意置產的民眾應趁房價未漲前的第1季下手。

過去新店安坑地區因處邊陲，且無交通議題常被市場忽略。「玖宜美學」專案經理林世偉表示，現階段安坑除中安大橋，新北市環狀快速道路以及尚在規劃的捷運安坑線都逐漸喚醒當地市場，區內新建案成交價已達每坪30萬元。

緊鄰台北市的一級行政區如板橋、三重、新莊的房價已起飛，新建案單價動輒70萬元起跳，但這幾區的外圍地段仍可覓得較低總價的新案。板橋區金門街的「麗池香榭」地點雖靠近樹林區，機能、學區都很完整，三重區「立信馥玉」則靠近三重商工，無捷運之便但總價1000萬元就可買到。