台中西屯預售一年漲近30％ 成交量縮五成
2022/05/25 16:46
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
預售屋領漲房價，但締造波段漲勢後，若追價買盤減弱，則會出現交易量衰退。以台中市推案熱區的西屯區觀察，根據房仲統計，2022年第一季預售屋均價與2021年第一季相較，漲幅為28.5％，不過同期預售交易量卻萎縮54％。
根據東森房屋研究中心統計台中市西屯區近四年第一季實價登錄資料發現，區內預售屋呈現「價揚量縮」，尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達五成，而預售屋均價則在四年間成長達八成，其中在2020至2021年短短一年間，漲幅達三成。
綜觀西屯房市交易量，不僅預售屋下降，成屋也減少，東森房屋七期惠中店店東陳木樹指出，政府禁止預售屋轉單措施是、升息以及房地合一稅是一環，但主因仍是近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，使得交易量快速推升，到了相當程度後供給開始減少，便從量開始緊縮，但價格則仍高昂。
他表示，目前區域內指標預售案如「親家河南道」，該案涵蓋1至3房型，開價約36到39萬元間，近一年成交行情落在38萬元；以及主打大坪數「理仁柏舍」，開價在53至56萬元間；另外，「精銳FUN未來」，目前成交行情則落在38至45萬元，最高曾5字頭交易紀錄。
至於中古電梯大樓行情，陳木樹表示，由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲，勢必帶動中古房價，但目前仍在拉鋸中，以店內周遭區域來說，三房兩廳帶車位，屋齡10年內的物件，成交行情約落在26至35萬元間。而鑒於目前市場波動，他也建議購屋族，可稍做觀望，但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族，不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。
例如逢甲商圈、七期南側及西側以及南屯五期周遭，不僅價格較為親民，也兼顧生活機能。其中五期中古屋漲幅不大，以大墩四街「熊貓凱撒」來說，成交行情目前落在33萬元；至於西屯屋齡20年內的中古屋，每坪約20到28萬元，屋齡10年內行情則多上看30萬元。
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