建商信心爆棚 桃園土地標售脫標率破6成
2018/04/01 08:56
好房網News記者蔡孟穎／桃園報導
房市農曆年前買氣不間斷，延續到3月的交易熱度，似乎讓建商信心大爆棚，桃園市中路地區區段徵收開發案土地30日再標售，建商搶地瘋狂程度，吸引46封標封，脫標率突破6成，最夯的一塊地，溢價率甚至高達28.4%，競標相當熱絡。
桃園市地政局公布中路地區的22筆土地開標結果，共18個標號，吸引16封標封，總共標出12標、15筆土地，脫標率66.67%，總標售金額37億4250萬餘元，整體溢價率14.9％，而最受注目的莫過於合併標售的中路三段87、88、91號土地，該基地形狀方整、鄰近學校和公園用地，加上生活機能完善，因此在這次的標售上，收到11封標封，創下本次最高得標單價、最多標封數、最高議價率的三冠王紀錄，以每坪70萬元脫標，總價7億4089萬元，溢價率達28.4%，得標者為在地建商昭陽建設。
30日標出的桃園區中路三段住宅用地（圖／翻攝自google map）
地政局區段徵收科科長林坤龍表示，相較於去年，這次整體的投標熱絡程度和脫標率均有明顯提升，顯示投資人看到中路案、桃園重大建設未來的開發前景，看好房市將穩定成長，而今年5月也將進行京國重劃區的公開標售。
此次標售土地均為住宅區，而最大亮點的中路三段87、88、91號土地，面積達1057坪，處慈文路、正光二路上，位於康萊爾雙語中小學預定地旁，緊鄰兒三公園，生活機能享有市府商圈、永安路商圈；交通分面，台鐵桃園站車距約12分鐘，未來還有捷運綠線加持，明光路有捷運G9站能搭乘捷運通勤市中心或轉乘機捷至台北市。
根據桃園市地政局統計，2017年桃園區交易熱度，主要交易主力為中古大樓，全年交易2565筆，量比2016年增加5%，而新大樓雖有1794件，但交易量相較前年減少逾一成，而根據交易熱點顯示，全年交易最熱的地區，除經國重劃區外，第二就是中路重劃區、永安路周邊一帶，為全市交易最密集之處。
而目前桃園區最新住宅平均單價為，中古大樓16.93萬元，新大樓26.9萬元，公寓每坪均價14.14萬元，透天厝單價行情28.25萬元，除中古大樓與去年同期相比，呈現下跌趨勢外，其餘皆為小幅上漲。