桃園龍壽生活圈 台鐵高架拱房價 鄰署立桃園醫院 住宅選擇多元
鄭詠翰╱桃園報導
桃園龍壽生活圈主要機能集中於龍壽街周邊，如小吃店、上青超市等，商家林立，高城路高城傳統市場可滿足日常採買需求，交通部分，可至署立桃園醫院搭乘市民免費公車、桃園及中壢客運，開車族可沿台1線穿梭桃園、中壢市區或經文中路一段銜接國道2號南桃園交流道，各項機能還算充裕。
「達文西」專案經理吳振銘表示，龍壽生活圈雖處行政區交界處，房價漲幅不如市中心，但受台鐵高架化預計2017年完工通車、增設永豐通勤站及永豐完全中學明星學區等利多加持，買氣穩定成長，其中知名建商寶佳機構也將自年底於區內陸續推案，後市備受期待。
該區唯一新案「達文西」位於龍祥街，鄰近龍山國小，居住環境單純，為君邑建設推出的第2期建案，規劃110戶純大樓住家，坪數28~52坪，格局2~4房，每坪開價均價23萬元，已銷售達7成。
永慶不動產內壢環中加盟店店長蔡坤如表示，雖然區內醫療院區、住宅區、工業區、學區參雜，市容混亂，但該區因鄰近內壢車站，房價與中壢連動較大，加上透天、別墅、公寓、大樓住宅齊全，產品選擇多元。
龍壽街因為緊鄰署立桃園醫院以及台1線，機能便利，房價較具支撐，屋齡30~40年透天店住，地坪20~40坪、建坪20~60坪，總價1300~1500萬元。龍祥街因鄰近龍山國小，交易同樣熱絡，屋齡10~20年大樓，每坪成交行情9.5~11萬元。
蔡坤如指出，位文中路一段、國道2號與內壢工業區範圍內，未來擬規劃中福重劃區，佔地約620公頃，將提升周邊綠覆率，增加休閒空間，但目前尚在規劃中，預估該計劃底定後，搭配台鐵高架化效應，周邊房價看漲2~3成。
總價：328萬元
坪數：29坪
屋齡：19年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓所在
樓層：7樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜16′9〞
緯度：24゜59′44〞
洽詢電話：(03)461-3322
■監視系統
管理方式：24小時警衛
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月（平面）
社區總戶數：140戶
坪數範圍：約30坪
資料來源：永慶不動產內壢環東加盟店
總價：1580萬元
坪數：地坪33.7坪、建坪78.2坪
屋齡：5年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地下1樓~地上3.5樓
停車位：地下1樓停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜16′24〞
緯度：24゜59′2〞
洽詢電話：(03)461-3322
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：2500元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：228戶
坪數範圍：地坪20~35坪、建坪70~81坪
資料來源：永慶不動產內壢環東加盟店
單價：每坪均價23萬元
坪數：28~52坪
戶數：110戶
類型：大樓公設比 32%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~130萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：121゜16′18〞
緯度：24゜58′48〞
洽詢電話：(03)370-1588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：679坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳6.8米、2樓以上3.4米
完工日：2013年12月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、崗石基座、穹頂設計、錦鋐氣密窗、60×60公分拋光石英磚、廚具採L或一字型櫃體搭櫻花基本3機、TOTO基本衛浴設備、單層獨立排氣、臉模辨識系統、車道ETC管制系統
資料來源：君邑建設
總價：980萬元
坪數：地坪35坪、建坪65坪
屋齡：21年
格局：5房3廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：1~4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜16′2〞
緯度：24゜58′45〞
洽詢電話：(03)425-2633
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：10戶
坪數範圍：地坪35坪、建坪65坪
資料來源：台灣房屋內壢直營店
電話：(03)360-7321
地址：桃園市龍壽街36號
營業時間：11:00~22:00（無公休日）
「賴桂明筒仔米糕」為龍壽生活圈知名的小吃店，每到用餐時刻人潮總是絡繹不絕，招牌美食筒仔米糕，米糕熟度適中，醬汁入味，搭配獨特辣醬十分順口，每份30元。另一人氣餐點排骨酥麵，湯頭濃郁，排骨肉質鮮甜，每份70元。
龍壽生活圈距中山路愛買、中華路家樂福僅需10分鐘車程，又屬永豐完全中學明星學區，加上未來台鐵高架化增設的永豐通勤站，各項機能充裕，目前區內新成屋大樓成交行情仍為1字頭，建議預算有限的首購族可趁勢挑選好屋。
我在這邊居住約20年，該區因鄰近龍山國小與永豐完全中學學區，方便子女就學，加上緊鄰署立桃園醫院與主幹道台1線，公車客運班次頻繁，交通便捷，但周邊停車位、公園綠地規劃稀少，休閒空間不足。
環境
◎生活圈位桃園市、中壢市、八德市與蘆竹鄉交界，範圍北起文中路一段、東為中山路1308巷、南至台1線（中華路）、西為龍山街
◎採買可至高城路傳統市場、龍壽街上青超市，大型購物可至桃園市中山路愛買或中壢市中華路家樂福
◎龍壽街近台1線周邊為署立桃園醫院，近文中路則多工業區和工業住宅，公寓、透天、大樓、工廠參雜，市容較混亂
◎附近無公園等休閒綠地
交通
◎可沿台1線穿梭桃園、中壢市區，或由文中路一段銜接國道2號南桃園交流道
◎大眾運輸可至署立桃園醫院搭乘市民免費公車、桃園和中壢客運
◎區內停車位不足，周邊違規停車嚴重
學區
◎國小為龍山國小，非明星學區
◎國中為永豐高中國中部與內壢國中明星學區