好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行於今（2024）年9月19日推出第七波信用管制，其中一項「名下有屋者，申請第一戶房貸就無寬限期」，被認為傷及無辜，不少因繼承取得房子的民眾、有換屋自住者，致電到央行詢問相關事宜，央行9日提出「豁免排除條款」（繼承、已簽約、換屋族有救了！央行第7波打炒房提「豁免措施」）；央行官員指出，繼承部分，因這類民眾的房子取得為父母親過世而繼承，並非炒作，因此予以排除。不過因贈與取得房屋者並沒有排除，高價宅也沒有豁免。

 

對於這次針對「名下有屋者，申請第一戶房貸就無寬限期」的限制，央行官員表示，因為我們觀察到，有些有心人士利用寬限期來炒作房市，我們也希望避免民眾操作財務槓桿炒房，另外，統計今年上半年數據，名下已有房屋的民眾，又申請一筆購屋貸款的比例達兩成，這也是央行關注的地方。

 

 

央行官員指出，最近來電的民眾，以繼承房子的民眾較多，需要單純換屋自住者也不少。央行信用管制的提出，主要是不少國內銀行房貸水位已達警戒值，也要避免銀行資金過度流到房地產，也避免資金流向非自住者，希望資金多貸放給真正自住需求的民眾。

 

這次央行「排除豁免」措施等於給了繼承房子的民眾、真正換屋者開了一個門，央行官員說， 繼承來的房子，其取得不可歸責於民眾，也不是炒作，主要因父母親過世而由兒女繼承，因此當然予以排除。

 

央行官員表示，央行政策在這幾波信用管制上，已根據各種不同情形去檢視與調整，這次的豁免措施已幾乎涵蓋國內繼承房屋與單純換屋需求的民眾了；而針對繼承取得者，限於名下就是僅一戶繼承的房子，而無其他房產，才可以排除掉，如果名下有一戶是繼承而來，但又有買了兩戶自己的房子，這情形就無法豁免。

 

此外，央行提到，依內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬於不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。而雙方買賣房子已簽約，預售屋興建期已到尾端將交屋，或買賣成屋將交屋，須向銀行申辦房貸時，若是繼承或單純換屋自住民眾，就可以適用豁免條款。