建商大案連發　迎戰329

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

進入2026年的台股旺爆，但房市卻冷到不行，1月住展風向球總體分數僅35分，創下近四年半以來新低，重返疫情三級警戒時的冷清格局，線上有一半的建案平均單周成交不到1組。不過建商在熬過淡季之後，即將登場的329檔期，將有不少指標大案陸續上市，成為上半年房市重要風向球。

 

目前已知將在329檔期登場的大案，包括新北中和「左岸明珠」總銷380億元、中和亞昕寶亞家泰案100億元、永和「漢皇River Sky」210億元、永和皇翔「大陳單元3案」300億元、板橋「遠雄合雅」90億元、新竹「新竹帝寶」250億元、基隆「新橫濱3」160億元等，大案連發。

 

 

 

主要調查北台灣房市的住展風向球，1月燈號仍維持衰退的黃藍燈，分數是35分，創下近4年半以來單月最低分。六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。

 

住展發言人陳炳辰表示，逼近農曆年節前的1月，買盤普遍觀望，大多打算過完年後再做打算，每周平均來客組數、成交組數，都已低無可低，分別為11.8組與0.9組，一半的建案有單周賞屋組數是個位數，或單周交易掛蛋紀錄，雖然在新北市永和、桃園龜山有新案甫開案的開出逆勢紅盤，但蜜月期短暫，隔周就轉為雪崩式下滑，買氣數據腰斬，意興闌珊的市場態度不言可喻。

 

在預售案量方面，1月僅500多億元，月減400多億元，指標案為千呼萬喚始出來的桃園市機捷A7站生活圈長耀建設的百億元大案，但其餘推案都未達50億元。新成屋市場亦僅登場100多戶，較前月減少200多戶。

 

在待售案數方面，除買氣不佳、舊案難以快速去化外，建商也有不得不推壓力，去年底更見大量推案情勢，使得待售建案數量攀升70案，達1,551案，比疫情三級警戒時的1,300、1,400案還多，待售存量不減反增。其中桃園、新竹兩大房市熱區，待售案數尤多，有一定賣壓，非核心的重劃區塊可觀察價格走勢。

 

陳炳辰指出，2026年初還沒見春燕來訪，迄今沒有房市利多激勵市場，接下來又到了眾所矚目傳統旺季329檔期，調查顯示，有些知名建商在新北市中和、桃園中壢、新竹竹北，都有大案正待公開，但是否呈個案表現，值得觀察。