好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退的「黃藍燈」，6項指標包括預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率則持平。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，主要為特定新案拉抬。
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預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢。目前不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，陳炳辰認為，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。
需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些。
而難以剎車的推案量，讓待售建案數在2月升至1178案，再比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑。
其中，桃園市待售案走增明顯，中壢、龜山、大園、觀音等地因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。
價格部分，開價與成交價之間的距離仍在1成以內，建商仍是降價免談，僅台北市與桃園市的議價率稍高，其中，桃園市買氣往低價案走，逐步挑戰議價空間。
陳炳辰分析，房市低檔盤旋，銀行業者承做房貸仍是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，使得建商推案且看且走，依舊以低首付、付裝潢、送贈品等促銷方式吸客，另也有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。
