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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

有些買房族會出租多餘的房間當作一種投資方式，同時也能為自己減輕房貸壓力，不過想當房東也不是簡單的事，除了要挑對地段外，也需維持好屋況，投資報酬率更要計算精準。

 

一名網友在Dcard居家生活版上透露，最近朋友買了間房，由於每個月仍需繳房貸，因此想把空房租出去，以減輕負擔，不過不知道自己是否需要買家具，還是一年提供3萬元的補助讓租客去外面購買比較好？

 

網友好奇買房出租到底該不該附傢俱？示意圖／摘自Pixabay

 

問題曝光後，有些網友選擇讓房東補貼，他們表示喜歡自己規劃屋內裝潢擺設，不過還是希望能有些基本設備，「喜歡自己挑家具，但太貴重的希望房東提供，像洗衣機還有冰箱」、「補助+1，但會希望有些基本的有洗衣機、冷氣、熱水器，冰箱可有可無」。

 

不過大部分網友認為提供補貼不會是個好選擇，「房東買好，不要開先例讓未來房客好抓著小辮子，不然每次換房客都會被凹買傢俱買喜歡的，最後就會發現傢俱越來越多每個房客審美都不同」、「我會覺得與其給租客錢，不如看房客需要什麼，由房東選購」、「我覺得提供床、衣櫃、書桌就好了，其他如果房客要什麼讓他們自己去購買，畢竟你給他們錢去買，難保他們退租的時候，他們不會覺得那個是他們自己去買的」。

 

另外，也有網友表示，房東應鎖定客群再去判斷是否需提供家具，「分租的要配好床衣櫃桌子，整間出租的就給房客自己買」、「整間出租家具房客自己負責，但要有基本大型電器（冷氣、洗衣機、冰箱等）」、「也可以鎖定客群，如果是想整間出租，但目標是學生的話還是要有家具，但如果是希望對方是家庭且能長期租給他的話，就不太需要家具」。

 

至於買房出租到底划不划算？房產專家胡偉良曾指出，從租售比來看，購屋後再出租，拿租金還房貸，未必是好的投資方式，且若在大城市買房出租必然不划算。

 

胡偉良表示，買房者的心態是一直追漲，越靠近核心地區的房價上漲越快。而租房的多屬低收入者，房租一漲，便選擇搬遷，去更偏遠的地方租便宜的房子。在此情境下，買房可能需準備大量頭期款，每月還款金額或許也不低，而出租時卻無法租相對高價。