今年房市交易量再打9折？專家建議買方購屋「聚焦區」
2023/02/22 17:04
好房網News記者林和謙／台北報導
去年下半年房市買氣下滑，全年買賣移轉棟數為31.8萬棟，比2021年的34.8萬棟減少3萬棟，也是近六年來首見衰退。而今（2023）年因為景氣不被看好、經濟成長趨緩，房貸利率升高，房市可能也不是太樂觀；PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，今年全年建物買賣移轉棟數相較於去年，預估會再打9折，預計不到30萬棟。
未來一年整體房市恐持續由空方勢力壓制，台經院產經資料庫研究總監劉佩真指出，2023年國內經濟成長率恐僅有2.5％上下，且房貸利率逼近2％的水準，以及從M1B與M2的死亡交叉來看，市場資金不如先前充沛，甚至民眾實質經常性薪資年增率難有突出的表現，況且國內總統大選將開打，居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施，尚無鬆綁機會；而房市供給也將逐步釋出，其中全台預售屋完工新增的規模將由2022年的2.11萬戶將遞增至2023年5.59萬戶，在房市本身供需結構進入調整，以及外部經營環境仍對本產業不利的情況下，2023年房市交易結構將呈現量再縮價鬆動的情況。
未來一年整體房市恐持續由空方勢力壓制，田揚名分析，今年全年建物買賣移轉棟數相較於去年預估會再打9折，不到30萬棟。圖／好房網News林和謙／攝
田揚名表示，今年全年建物買賣移轉棟數與去年相較，預估會再打9折，約來到28萬棟左右，房市仍處於保守情勢；他說，觀察過去幾年房市熱絡時，近329檔期時會看到許多推案廣告、銷售資訊，但如今就明顯冷清，形成對比。
田揚名指出，但現今營建成本走升、營建工人工資漲又遇缺工，土地價格又高，房價要較大幅下修不太可能，尤其是區段好、產業發展挹注、交通與機能優的區域，房價更有支撐性。他認為，如今高房價，面對真難以購屋的民眾，政府要加緊興建社會住宅、讓供應量體足夠；而已經有購買新成屋者，面臨升息壓力，政府與金融機構應研擬放寬寬限期、房貸期也可適度拉長。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，當前房市與整體大環境沒有不動產發揮的條件，建議保守的買方可聚焦在風險較低的地區，比如買在較熱門地帶、機能不錯區塊，仍能擁有抗跌保值性，是值得注意的地方。至於有預算考量者，想買在單價2、3字頭並不難，可排除一些高價區、預售案，先求有、坪數不須太大，仍可覓得理想房型。