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好房網News記者林和謙／台北報導

 

仲量聯行舉辦今（2024）年第三季季報記者會，深入分析台北市辦公租賃市場與台灣資本市場的最新趨勢，第一至三季整體不動產市場表現活躍，除台北市A級辦公室租賃市場成交量體已超越2023年全年數據，資本市場也展現佳績，截至今年9月25日，商業不動產與大型土地成交量合計已達3,225億元，其中商業不動產累計成交量達1,531億元，更為2009年以來歷年最高。

 

受辦公室升級趨勢、B級辦公室都更重建等因素推動，第三季度台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到 6,825 坪，合計今年前三季度累計成交量達24,237 坪，已超越去年全年數據。北市核心商業區四大商業區中，受同區租戶升級至A級辦公室影響，本季度以其他商業區（主要為松江南京及西區）成交量領先，佔比達 39％；信義區則為34％。此外，今年前三季成交數據也顯示企業租戶青睞新供給集中的商業區，信義區成交量體佔比為45％，其他商業區則為38％。

 

 

除成交量體區域性分布外，第三季成交租戶產業來源也延續上季趨勢，以多元展業為主。其他及製造業佔四成，其次為財務金融業18％、醫藥生技11％及科技業11％。

 

仲量聯行表示，觀察台北核心商業區整體空置與淨去化動態，本季度無新增A辦供給入市，市場得以穩健消化現有庫存，台北核心商業區A辦整體空置率由7.3％降至6.9％；由於空置率僅呈現微幅下降，致房東對漲租仍持審慎保守的態度，由租金季度增幅僅為0.2％可見一斑。

 

進一步檢閱本季各商業區表現，其他商業區新供給成交表現佳，淨去化量體最高，空置率由13.8％下降至12.2％，為本季空置率降幅最大的商業區。信義商業區淨去化則表現穩健，空置率由上季8.1％下降至7.6％；敦北及敦南商業區則見較多移出，本季淨去化轉負，空置率也微升。

 

仲量聯行指出，受益於新供給成交的亮眼表現，其他商業區本季度平均租金升至2,616 元/坪/月，季度增幅躍升至4.9％，已超越敦南商業區2,546 元/坪/月。於信義、敦北、敦南商業區租金持平的情形下，其他商業區強勁租金漲幅進一步推動整體台北市核心商業區租金季增幅微升0.2％至3,203元/坪/月。

 

綜觀本季台北核心商業區概況，至今年底，由於第四季通常為傳統成交旺季，核心商業區成交量體有望突破三萬關卡。展望2025年核心商業區市場表現，2025年台北核心商業區A辦新供給約四萬坪，含自用及已預租的商辦，預計市場空置率仍可維持相對平穩。

 

南港商業區本季度成交量為 3,304 坪，較上季下降約五成。成交租戶來源仍以醫藥生技和科技業為主，佔比分別為 52％及48％。本季度南港 A 級辦公室平均月租金連續三季持平，維持在2,311 元/坪/月；空置率則連續兩季下降，從上季的11.9％降至10.4％。南港商業區的 A 級辦公市場以大型開發案為主，預計年底前將有5.8 萬坪的大型新供給釋出，空置率預計將因新供給的加入而進一步推升。

 

內湖辦公市場方面，本季度租金季增幅持平、來到1,455 元/坪/月。過去一年，內湖平均空置率持續攀升：2023年第四季度，由於新供給加入，空置率上升至7％；今年第二至第三季度，因商辦大樓整棟標租，以及部分企業總部租戶遷出尚待去化，致使空置率攀升至13.1％。

 

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，台北A級辦公室市場的新供給表現亮眼，顯示企業對優質辦公空間的需求持續強勁。租戶對於落成一年左右的新商辦，如富邦人壽大樓、國泰松江長春大樓、元大人壽松江金星大樓、寶紘敦南商業大樓、皇翔站前大樓等，展現出高度興趣；鑑於台北核心商業區捷運網絡完善，交通便利性高，仍為多數租戶搬遷優先考慮地點，預期至今年年底，成交表現可觀。