免費將房屋借給他人自住使用 多2步驟可免稅
2018/08/01 17:09
聯合報 記者沈婉玉／綜合報導
朋友想借自己的房子登記商號，會不會被計算租賃收入課徵綜合所得稅？財政部高雄國稅局表示，依法規定，如果將房屋借給他人營業使用，無論有沒有收租金，都要計算租賃收入繳稅；但若出借房屋不是供營業或執行業務使用，只要簽訂無償出借契約並經法院公證，就可以免稅。
高雄國稅局表示，依所得稅法規定，將財產借予他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金行情，計算租賃收入並課徵所得稅。另依同法施行細則第16條規定，他人是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。
國稅局官員表示，出借房子給朋友使用，報稅時要不要列報租賃所得有許多眉角要注意。（本報資料照片）
因此，房屋無償借給他人，是視借用人對房屋的用途，對出借人產生不同的結果。如國將房屋借給他人作為營業或執行業務使用，儘管已約定無償借用，仍必須按照當地一般租金行情，計算租賃收入並申報綜合所得稅。
如果將房屋借給他人作為住家使用，經查明確實是無償出借，也沒有營業或執行業務使用，則雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的2人證明確實無償借用，並依公證法之規定辦竣公證後，即可免按當地一般租金情況計算租賃收入。