加速都更只能提高容積？ 專家搖頭：越多獎勵恐出現更多糾紛
2022/07/15 09:46
好房網News記者唐主桂／綜合報導
政府近年來積極推動都市更新，也不斷地端出政策牛肉，不過進度卻仍然不盡理想，而地方選舉逼近，有候選人就主張將容積率拉高作為誘因，加速都更的推動，不過這項政策卻不被專家們所認同。
前交通部長林佳龍投入地方選舉，日前針對台北市提出了相關住宅政策，包含了將危老重建、民辦都更的基礎容積率從225％增加為300％，另外還有擴大青年社宅、社宅租金平價化等等策略，不過政策拋出後卻引發了不小討論。
房地產學者、前台北市副市長張金鶚就表示，容積其實就是「金錢利益」，政府提供容積獎勵給老屋更新者，其正當性與公平性為何？也質疑有老屋產權者是否為弱勢族群，為何能夠讓政府提供「容奬」？而改善老屋環境是個人利益的增加，對於一般沒有房子的人是否公平？
張金鶚分析，其實都更的問題關鍵並不在於容積獎勵，當有越多容積獎勵，地主與建商利益分配也可能出現更多糾紛，地主為了貪圖容奬利益，更可能不答應都更，因此據有法定效力且透明公開公正的協商機制才是問題關鍵，直言「糖吃多了是會蛀牙的」，同樣的容獎吃多了，也會破壞都更。
而房市專家Sway也認為，都更的失敗就是給太多容積，才導致「引來一堆貪婪者來分一杯」，然後到房子爛了都還沒都更成功，並舉了位在忠孝東路SOGO旁精華地段的都更建案台北之星為例，因為該案過去就曾發生大地主遭到槍殺的事件，被質疑是與都更案有關。