好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台北報導

 

預售屋成屋驗收部份，根據《預售屋買賣定型化契約》第17條規定保固期限及範圍，本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分...等)負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚...等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。

 

而前款期限經過後，買方仍可依民法及其他法律主張權利。結構體保固15年、固定建材保固1年，但有些建商宣傳時、會加碼保固時間、延長年限等口號，但口號可不代表一切；宜蘭不動產經紀人及地政士、不動產講師邱明芳建議，買方須拿到各項設備保固卡，才能視為有效憑證，並確認保固範圍與內容，此外，上述保固內容僅限預售屋成屋，新成屋的保固範圍都以契約內容為主。

 

 

所以買方交屋時應做好詳細確認，以避免入住後問題多多，邱明芳建議，驗屋重點應著重於水、電、牆面、樑柱、樓地板與天花板、油漆、磁磚、各項排水及插座與各類設備。

 

邱明芳舉例水的方面來說，要從廚房、浴廁、陽台、窗戶多方觀察測試，像是流理台、洗手槽、浴缸積水測試，更要確認陽台排水是否有雜物堆積，可用水管放水測試排水速度，窗框及浴廁的部分則可用水淋測試。

 

電的部份，可用小夜燈測試屋內各項插座有無通電，仔細檢查插座填縫有無縫隙、開關箱迴路有無標示，並測試對講機功能、電話孔、有線電視及網路孔訊號；格局、尺寸，則要比對建商提供的尺寸圖仔細丈量；牆面、樑柱、樓板與天花板及油漆，除了檢查樑柱有無歪斜、滲漏水痕跡，也可用手電筒檢視油漆面是否平整。

 

邱明芳表示，室內、浴室、廚房、陽台的磁磚可用木棒敲敲四角與中心看有無空心，確認磁磚平整度及接縫處、是否填縫不良，並確認填縫縫隙大於2公釐以上，避免日後熱脹冷縮隆起或破裂。

 

屋內設備方面，要確認門窗及各項門的品牌、規格與合約是否相同。另外，開關順暢程度、可否緊密上鎖也要測試。此外，門框部份可檢查門片有無刮痕、有無水平，至於附送廚具及家具，需核對設備品牌與規格。                             

邱明芳指出，建商點交房屋後，交付買方的資料部份如下參考：1. 建築物所有權狀（正本）；2.土地所有權狀（正本）；3.使用執照（影本）；4.過戶稅單收據（如過戶規費、代書費、土地増值税單、契稅單、房屋稅和地價稅貼補等）；5.各項交屋結算收據（影本）；6.大樓門禁卡、房屋鑰匙、遙控器；7. 房屋、設備保固書；8. 社區大樓管理規章；9.廚具等提貨劵；10.買方之前所開立給建商擔保本票/賣方發票；11.分管協議書（分管圖/ 汽車/機車等其他事項協議書）。