「全額貸vs.新青安vs.首購低利率」 總統候選人「房市政策牛肉」一次看
2023/12/28 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
2024年1月13日總統大選投票日將至，三位總統候選人競爭激烈，其中三人對於房市的相關政見成為這次大選的重點之一。
好房網News整理出三位總統候選人的住宅政見，包含社會住宅、租屋、買房、打炒房及居住安全等項目，提供給讀者參考。
【民眾黨總統候選人柯文哲】
針對社會住宅，柯文哲強調「大力蓋」、「大力改」、「大力補」。其中，在社宅儲量佔比未達5％之前，應減少國有地標售，以杜絕炒地狀況發生。
其次，中央部會應釋出老舊房舍，再由地方政府出資整修，取得相當使用年限後，開放青年、弱勢和銀髮族群申請租用。此外，為了避免社宅「看得到卻住不到」的問題產生，應建立全國一致的輪候制。
面對租屋市場，柯文哲強調「減少租屋黑市」，將提供房東誘因，引導房東避免被課重稅而誠實申報出租房屋，有效降低房東漲租並釋出更多空屋。相關做法包含「租賃所得分離課稅」，以及針對誠實申報房東，不行使過往欠稅核課低稅率的「房東大赦條款」，期盼藉此減少租屋黑市，讓政府得以掌握民間房屋。
此外，為減輕租客負擔，將補貼房租，有利房客所得稅報稅的租屋支出，從一般列舉項目移至特別扣除額，並提高可申報額度。
至於買房相關政見，柯文哲針對首購育兒家庭，提出低利優惠貸款，主打最高貸9成，利息補貼則由政府吸收前3年利息。若是正在租屋的育兒家庭，將提供每月每戶6000至8400元的租金補貼，並優先入住社宅。
而打炒房政見，柯文哲提出「自住最優惠，囤房者重稅」，針對單一供自住者調降稅率，從1.2％調整為最低0.6％；以及立中央專法，擴大累進稅率幅度。
【民進黨總統候選人賴清德】
針對社會住宅，賴清德強調，將在未來8年內新建至少13萬戶的社會住宅、17萬戶的包租代管，並以2050年達成50萬戶社宅供給為目標。同時也會擴大租金補貼，從每年近28萬戶加大至每年50萬戶，在2032年達成「協助百萬租屋家戶」的目標。
在買房政見上，為支持年輕人買房，賴清德將延續「青年安心成家優惠貸款」，針對年滿18歲無年齡上限者，最高貸款額度為1000萬，寬限期5年、貸款年限40年。
為抑制炒房，賴清德支持剛三讀過關的囤房稅2.0，房屋課稅基準採差別稅率，並改為「全國歸戶」方式來計算，透過「差額累進」的方式課稅。他強調，自用、出租等房屋不受影響，但為了確保減少囤房，閒置不使用的房屋就會納入課稅範圍。
【國民黨總統候選人侯友宜】
針對社會住宅，侯友宜提出「拚社宅」、「青年優先住」、「鼓勵企業興建勞工宅」，其中包含為增加可興建之社宅用地，市地重劃、區段徵收開發區以一定比例劃設「社福用地」；公有土地參與開發分回房屋，將以包租代管方式納入社宅；保障社宅青年（育嬰戶）優先入住名額，採「輪候制」提高多次落籤者之中籤率。
租屋政見方面，侯友宜強調為了降低租屋族負擔，將調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限，或租金申報從現在的列舉扣除額改為「特別扣除額」。
至於買房，侯友宜則提出「555方案」，針對40歲以下首購族，可享有免頭期款全額貸、貸款額度1500萬、利息補貼0.5％等優惠以外，寬限期5年、利息優惠5年。
而面對房價炒作，侯友宜強調將重新檢討「不動產交易所得稅」，實踐漲價歸公，遏止房價炒作。
此外，近年住宅安全也成為重要課題之一，侯友宜為「居住安全」提出相關政見，包含建立住宅興建的生產履歷、特別監管曾有不良紀錄的新建個案、嚴管不良違規人員，以及建設公司過往建案履歷資料及重大事件，一律公開透明。
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