增值力優 政府不動產招商案引資估逾2千億
2018/07/04 11:29
工商時報蔡惠芳／台北報導
美商仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義3日表示，民間游資豐沛，但具增值和開發潛力的優質不動產卻相對有限，預期今年民間投資政府招商案的投資金額，估計將上看2,000億元。
趙正義表示，尤其以「台北雙子星」、「高雄亞洲新灣區特貿三招商案」南北兩大史上投資金額最大的招商案，最受矚目。前者已有數組內外資評估，後者則有日商、本國投資人評估，看好度相當高。趙正義昨日在仲量聯行公布上半年商用不動產市場季報時指出，民間游資充裕，金融壽險業可投資在不動產的餘額已達5.2兆元，再加上許多潛在投資人積極物色具理想租金收益率的不動產標的物，因此預期公共建設、促參案、土地開發和地上權等政府招商案、公辦都更案等，可望吸引民間投資進駐，全年估計，有上看2,000億元的契機。
台北車站雙子星招商。（圖／好房網News）
趙正義表示，以民間投資額上看550～600億元的「台北雙子星」來說，競爭最激烈；投資金額250億元的「高雄亞洲新灣區特貿三招商案」，上周已公告，有日商積極評估中；200～300億元的「台北南港商三特公辦都更案」甫由潤泰創新國際得標；「空軍總部地上權案」預計下半年招標。另外，辦公租賃市場也「報喜」。仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，第2季台北市辦公大樓平均空置率已從去年的10％，下降到目前的8％，平均每坪月租金行情也持續上漲至2,683元，年成長近3％，淨去化量更高達4萬坪，創下近10年新高水準。展望未來辦公租賃市場，劉建宇表示，今年有台北南山廣場、國泰民生建國大樓、忠孝東路聯合報大樓、皇翔中山捷運共構等4棟辦公大樓完工釋出外，未來3年，將沒有新的辦公大樓完工釋出，接下來如果想要搬遷新大樓、但還沒有預租到的話，恐怕要用搶的了。