轉鎖定成屋！「桃園熱區」首購族買爆 最夯產品曝
2024/04/11 17:48
好房網News記者林和謙／桃園報導
政府打擊炒房、遏制短期炒作，去年7月1日《平均地權條例》修法上路，禁止預售屋換約轉售，並祭出重罰炒作、最高可罰5千萬元；因這幾年預售屋炒作現象而被政府盯上，永義房屋中正藝文喆禮加盟店趙儀君店東指出，以我們第一線觀察，打炒房政策出來後，禁止預售屋換約，桃園區有許多首購族轉為買成屋，且又以屋齡還算新的2房最熱門。
依照《平均地權條例》修法規範，規定在2023年7月後買入的預售屋、除了特殊情況以外，都不得換約轉讓；因此如果是在修法前，也就是在2023年6月30日前簽約購買的預售屋，除預售合約另有約定外，仍然可以轉讓。
因為預售屋禁令一出，讓不少自住客、首購族會轉買成屋；趙儀君說，桃園市桃園區就是一例，桃園區多年來一直是桃園甚至是北台灣的交易熱區，不管中古屋、預售屋、新成屋都有不錯買氣，以我們去年下半年至今的觀察，許多來桃園區買房的首購族，不少人會鎖定較新的成屋或中古屋。
趙儀君表示，以來桃園區買房的首購族來說，有在地客也有鄰近區域的新北客，因為房價仍比雙北市便宜，這些客群多鎖定屋齡5年左右的大樓、2房產品，單價落在40萬左右，大約是雙北市二分之一價，相當吸引人、也容易負擔。
趙儀君指出，加上近期新青安優惠房貸的利多加持，這幾個月來桃園買房的首購族確實大增，以上述5年左右的大樓2房+車位產品，總價約落在1,300萬元，這樣的條件要在雙北市，很難買到同級的產品，因此持續有很多首購族與年輕自住客鎖定桃園這類型產品。