讓利多少算破盤？買方的公道價這樣算！
2017/07/24 07:00
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
以自住撐盤的房市，價格開的高，不讓利，賣不動，如果根據調查，讓利15%，能讓民眾動起買房念頭，那麼吸睛程度堪稱百分百的「破盤價」，下殺幅度要多少，才稱得上破盤價？
台經院指出，打出比區域行情低10%以上的破盤價，最吸引買方目光（圖／好房資料中心）
在售屋廣告上常見的「破盤價」怎麼定義？可不是拿同建案過去的售出價格來比，台灣經濟研究院副研究員劉佩真，在聯合報專欄中表示，觀察今年順利銷售的建案，關鍵仍在價格，打出比於區域行情再低「10%～20%」的破盤價，吸引買氣的效果，更勝低自備、地段佳、建商品牌效應等。
不過劉佩真也表示，大幅度讓利恐怕不會持續太久，受到今年上半年成交量反彈小回溫影響，反而讓賣方降價幅度縮手，甚至預售新屋價格可能會拉高，買賣雙方將重新進入房價磨合期。
房價不會再下探？戴德梁行總經理顏炳立表示，房市缺乏上漲動能，加上餘屋賣壓對賣方的負擔仍在，而現今房市需求以自住為主，下半年只剩928檔期，賣方不願讓利，就不會有量，更不用想房市盤整期何時結束。