「房價我也覺得貴！」建商無奈嘆：陽春麵都賣以前3倍的錢
2023/04/12 10:03
EBC地產王／記者張琬聆
「現在的房價我也覺得貴，但也沒辦法往下降！」順天建設執行董事柯啟新今（11）日針對房價提出如是看法，強調正逢疫情之下全球經濟陣痛發燒期，成本一直增加，「陽春麵都賣以前3倍的錢，便當一個都150元了」，直言房子貴有它的原因。
順天建設今日在14期重劃區新案「KING’S ROAD」舉行記者會，該案為目前該區實價揭露中最高成交單價67.8萬元的紀錄，規劃3房及合併戶換屋型產品。順天建設總經理林丙申指出，今年過年後人氣有回流跡象，雖然連假很多讓許多民眾選擇出遊、出國，但一般的休假日表現反而不錯。
順天建設在台中14期重劃區新案「KING’S ROAD」創下區域最高成交單價。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
估計今年房市平淡 量縮價穩定
柯啟新除介紹該案設計理念與規劃，也對下半年房市提出看法，並以「平淡」2字為開場，估計將呈量縮價穩定格局，覺得政府再怎麼打炒房也沒用，認為將房價高漲歸咎在建商純炒作不甚公平，因為疫情帶來全球大變動，「就像感冒一樣，不發燒才危險」，用來比喻近2年房市火熱的情況，如今央行升息、台灣又有選舉因素之下，發熱的節奏勢必慢下來。
「現在沒有什麼東西是便宜的！所有東西都漲了2倍」，柯啟新強調營建成本不斷增加，房子越來越貴、但漲有漲的道理，「房價我也覺得貴，但沒辦法往下降」，並以物價為例，如陽春麵賣以前的3倍價格、便當一個150元。
柯啟新甚至提及，日前取得的台北市信義兒福公辦都更案也因營造成本的飆漲，吃掉大部分利潤而有很大的挑戰，但為維護30多年的企業品牌，「就算最後一塊錢都沒賺到或虧損，至少公司有本事和能力扛下來，雖然開發商仍應該有基本的營利，才是開公司的責任」。
順天建設執行董事柯啟新(左)與總經理林丙申在案場受訪。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
地主不會降價 仍會買地但保守不躁進
儘管面對後市保守，「會評估風險不躁進」，但柯啟新也指出，作為開發商不能不購地，「不買麵粉怎麼做麵包？」理論上現在條件土地價格應該要跌，事實上卻只有停滯而已，例如14期重劃區的地主多為家族持有或法人共同持有的土地，成本分擔下來都還好，「幾十年來的經驗值都告訴地主，房地產風險最小，所以頂多不賣，不會降價」。
順天建設今年尚有太平新光段的新案將推出，明年可推出七期市政案，雖然有機會也會北上布局，但畢竟台中才是大本營，在14期重劃區除仍有庫存，估計「重兵在此至少20~30年」，未來也會考量購地。柯啟新信心滿滿直言，順天一直以來推案都在創價，連前年在新北市三重區推出的「淳美術」也創造唯一6字頭成交價，就是規劃訴求深受消費者認同，「不當豪宅品牌，而是任何階層的第一名」。