林志玲中正區豪宅慘 又有屋主賠2,900萬元
2018/10/04 10:48
經濟日報 記者游智文／綜合報導
北市3日揭露中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」14樓交易，屋主2014年以1.49億元買進，今年8月以1.2億元賣出，慘賠2,900萬出場。
力麒麒御因名模林志玲而聲名大噪，林志玲在2016年以1.57億元買進，前手屋主慘賠3,800萬元。林志玲低價接手後，房價也沒有起色，她今年初委託房仲出售，開價1.88億元，日前售出，目前實價尚未揭露，一度傳出賠了2,700萬，也有人說小賺400萬元。
力麒麒御。（記者游智文／攝影）
這筆交易的力麒麒御含四車位約163坪，總價1.2億元，拆算每坪約91.6萬元，較先前行情重跌約21%。
力麒麒御近年轉售行情都不好，除了當初賣給林志玲的屋主，慘賠3,800萬元外，其他四筆轉售交易也都賠售出場。
其中，2016年持有15樓戶的屋主，買進兩年後也賠了1,120萬元，另外兩筆交易則輸了288、450萬元。最新這筆則是賠了2,907萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，力麒麒御賠售是生不逢時，該建案五年前落成，處於房市多頭時期，但隨著近年房市下修，加上新豪宅供給量多，因此當初入手單價較高者，現在轉賣只能讓價出售。
她表示，相較於2016年5月志玲姊姊購買的16樓，拆算車位單價一坪約88萬，這次14樓的交易拆算車位每坪91.6萬，以近期的市場行情，單價並不低，只是當初入手的價格偏高，只能降價售出。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，豪宅市場在去年底解凍，不過即使市場信心增強，但今年建商的推案量也增加，且豪宅重鎮如信義區、大安區等，有許多新案開賣或完工，豪宅市場列強環伺，價格可能還有下修空間。