疫情重擊西門町！店面現退租潮 租金持續下探
2021/07/01 14:28
好房網News記者林和謙／台北報導
面對疫情來襲、房市政策，以及大環境之下，國內房地產變化讓不少人好奇；戴德梁行最新公布2021年第二季房地產市場走向及分析，戴德梁行董事 薛惠珍表示，延續第一季的市場氛圍，第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4％，較上一季下降0.4個百分點，探10年新低；此外，西門商圈為此次疫情重災區，商圈店面湧現退租潮，租金也持續下探。
戴德梁行統計指出，五月中旬疫情警戒升級，企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應，目前尚未有退租效應。由於需求持平，台北市A級辦公大樓整體租金水準與上季相同，全市平均租金為每月每坪2,610元；以信義區每月每坪3,210元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。這波疫情嚴峻，企業搬遷計畫步調趨緩，租賃活動以續租居多，租金趨於平穩。
西門商圈為此次疫情重災區，商圈店面湧現退租潮，租金持續下探。示意圖／台北市新工處
全球仍受新冠疫情威脅，薛惠珍表示，台灣也在第二季升級防疫警戒，目前正值疫情、大環境不穩定，辦公大樓需求尚未見到明顯衝擊，不過跨國企業多機動調整全球營運布局，續採觀望態度，搬遷計畫評估普遍延長，預估租金漲幅力道將趨緩。
台灣於五月中旬進入三級疫情警戒，受限疫情管制措施，外出購物驟減，嚴重衝擊零售業營收表現；戴德梁行統計，至今年5月止，與去年同期相比﹐綜合商品零售業營業額年增5.9％；五月中旬後受疫情影響，與去年同月相比，百貨公司營業額年減28.3％。
薛惠珍指出，面對疫情緊繃，商圈人流大幅減少，重創實體店面，業者不堪負荷租金而暫時歇業或退租，部分房東因而願意於短期調降租金，協助零售業度過難關。而西門商圈為疫情重災區，商圈店面湧現退租潮，租金持續下探；在這波疫情重創零售業下，商圈店面租賃呈現停滯狀態，百貨公司及購物中心藉由縮短營業時間，並延續去年疫情當下積極部署數位轉型，開創新版圖，試圖搶進各據勢力的現有電商平台，將使零售電商銷售競爭更激烈。
薛惠珍分析說，在面臨疫情警戒升級下，對於辦公及廠辦大樓投資評估仍舊不減，不過出手速度將放緩；深受疫情海嘯首當其衝的旅館，正面臨嚴峻考驗，不過產權完整符合都更或危老條件的旅館，買家仍會積極評估，主要著眼於土地重建開發的效益。受惠於宅經濟爆發，整體相關供應鏈產業熱絡，尤其是倉儲物流及資料中心需求仍舊延續。