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好房網News記者林和謙／台北報導

 

對於房價高漲、物價上升的問題，大眾相當關心，對於房市炒作現象也引發不小民怨。近期在房價與物價問題研討會上，國發會主委龔明鑫指出，住宅畢竟是居住使用，不應該被當作投資商品看待，因此政府立場就是鎖定打炒房，住宅不應該當作被炒作標的。而內政部「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案，目前持續在行政院審查中，有望近期排入院會議程並送至立法院審議，內政部官員指出，此次修正案及相關措施，也將有「吹哨者條款」，除了中央與地方的管控、稽查，也鼓勵民眾檢舉不動產炒作。

 

談到房價上漲及炒作問題，龔明鑫表示，住宅是居住使用，不應該是當作投資商品看待，因此政府立場是鎖定打炒房，住宅不應該當作被炒作標的，而炒作之下是不是有泡沫化現象出現？也就是實質面與金融面落差太大，必須要謹慎看待。

 

 

 

 

龔明鑫指出，房市炒作運用資金與槓桿效果，因此政府的健全房地產方案「要去槓桿化」， 包括央行幾波選擇性信用管制、還有內政部實價登錄2.0，都希望遏止炒作，若有心人炒作就要付出相當的成本。他認為，預售屋的槓桿性更高，因為少數訂金就可訂購房子，因此這次內政部「平均地權條例」修正案就要去做相關管制，其實預售屋讓一般民眾在付款上沒這麼大壓力 ，但反被不肖人士去揪團、炒作 ，這實在不應該，政府希望把市場回歸正常。另外關於公司法人買住宅的現象，他認為，公司應該買辦公大樓，除非是要買來當員工宿舍，否則若買很多住宅就不符公司營運。

 

近兩年國內房市升溫、炒作嚴重，內政部指出，南部的台南、高雄以及新竹縣市，房價升幅確實比較高，我們要精準管制預售屋的問題，因此禁止紅單轉售，但現在出現預售屋換約套利、房價被哄抬，炒作讓年輕人難買房。

 

內政部官員表示，除了中央及地方稽查、以及房市管控政策，也提出「吹哨者條款」，鼓勵民眾檢舉不動產炒作、檢舉實價登錄不實部分，只要掌握明確事證，並明確掌握某一建案確實有炒作情形，也有相關的交易契約、相關文件或影音紀錄，就可向地方政府舉報，往行政罰做懲處，違者罰100萬至5000萬元，並以實收罰鍰金額的一定比例當作檢舉獎金，檢舉獎金頗高，獎金比例上會再做討論及確認。此外，內政部限制預售屋換約轉售，為了避免「錯殺無辜」，將新增除外條款，當家庭發生重大變故而不得不換約轉售，擬不在禁換約規定之列，內政部後續將清楚解釋並公告。