創北市今年最高拍定總價！台灣金聯、合庫廝殺 7.1億搶下「南西NET」店面
2023/10/25 17:41
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市捷運中山站旁、南西商圈服飾品牌NET承租的四層樓透天店面，25日在台北地院執行首拍，由於物件稀有，罕見流入法拍市場，因此投標現場不僅吸引債權人，還有多家銀行資產公司關注，一拍底價5.5億元，吸引金庫資產管理與台灣金聯投標廝殺，最後由金庫資產以總價7億1029萬元標下。
據悉，南西商圈NET店面產權，為蔡姓債務人持有，店面資產有高達8筆抵押設定，且都是向民間人士借款，甚至有單一債權人設定金額就高達8億元，業界人士推估，走一般仲介、商仲銷售物件可能時間拉長，影響債權人回收資金，因而才會流入法拍市場。
由於物件相當稀有，吸引3封標單，現場人士透露，金庫資產跟台灣金聯都有出價，其中台灣金聯出價5億7880萬元，金庫資產則以7億1029萬元投標金額，展現勢在必得的決心。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，首拍底價5.5億元，底價換算租金報酬率約4.5％，而以7億1029萬元拍定金額換算，租金報酬率約3.5％，這對於資產管理公司來說，具備穩健的現金流收益。
不過，他也提到，該店面金額大，一般店面投資客較難會出手，加上現在利率調升，購置店面借款成本增加，稀釋了租金報酬率，因此一般中小企業或投資型買方，較不會出手。
南西商圈NET店面，總價7億1029萬元的標脫金額，則創下今年台北市建物單一最高標脫總金額。據悉，因物件受關注，在北院標脫時，還引起現場人士鼓掌拍手，債權人也鬆一口氣，可以回收借出去的資金了。