三商美邦忍痛「賣掉金雞」9年賺16.7億　整棟包租公換中國人壽

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

三商美邦人壽因今年首季虧損達33.2億元，4月中董事會決議出售台北市內湖區的「精英電腦大樓」整棟收租大樓，被外界視為「忍痛賣掉金雞」，以快速弭平虧損。該棟A級物件釋出之際，商仲人士多評勢必會有壽險業者搶進，果不其然，今（13）日開標，由中國人壽擊退台灣人壽，以83.5億元標下，溢價率達11.3%。

 

「精英電腦大樓」為近年內科西湖段難得釋出的全棟廠辦大樓，量體及位置皆符合壽險業投資需求，可說是2022年商用不動產下半年市場的風向球。此次成功標脫，不僅讓2013年以66.8億元購入該棟廠辦的三商美邦，持有9年的帳面處分利益達16.7億元，三商美邦則公告預計處分利益為12.6億元，也顯示北市精華區商辦在供給極度有限的情況下，全棟辦公產品仍對壽險業者具高度吸引力。

 

 

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，今年六月台灣央行升息半碼以來，壽險業投報率門檻被拉高至2.47%，大大提升壽險業評估收益型不動產難度，此次標售溢價幅度達11.3%，依照標脫價格83.5億元試算投報率，僅略高於壽險業最低門檻2.47%，在市場預期央行將繼續升息的壓力之下，可謂十分積極出手。

 

「精英電腦大樓」順利標脫，創下今年北市商辦標售最高價紀錄。林敬超認為，內科辦公租金逐漸上升的情況下，長期而言投報率將隨之攀升，也顯示出內科在近年自用型企業剛性需求仍強的情況下，對投資機構而言也是適合長期穩定持有的投資區域。

 

2022年上半年商用不動產交易額高達704億元，雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄，其中壽險業者共投入227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49%，其中以中國人壽最為積極，今年1月購買台中及台北辦公室資產，合計斥資逾152億元。

 

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