房市有無過熱？從這10年數據看端倪
2021/04/06 17:15
好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價漲勢大、民眾購屋痛苦指數依然高，雖然政府推出一連串健全房地產相關政策，但從2019年至今房市似乎仍很熱；立委郭國文指出，10年前國內不動產業者家數約2萬4千多家，但到去年增加的家數幅度卻很高，值得注意。另外對於近日房地合一2.0修正草案，郭國文也提出看法。
從內政部最新發布去（2020）年第4季全國與6都住宅價格指數來看，全國住宅價格指數比上季上升1.2％、已連兩季增幅超過1％，其中台南市、台中市季增7.44％與5.61％，上升幅度最明顯，已連10季上漲。除了中科、南科等因工作的居住需求及重大公共建設帶動，以及台南基期較低而拉升房價，但也有不少炒作致房市過熱。
從不動產業者投入房地市場的狀況來看，可能也顯示國內房市仍過熱。示意圖／好房網News記者林和謙攝
除了房價，郭國文指出，從不動產業者投入房地市場的狀況來看，可能也顯示國內房市仍然過熱；根據經濟部資訊，2011年全國不動產家數為24,503家，但去年已高達36,090家，且去年年增家數高達2036家、年增資本額達521.7億；此外，近10年不動產業增加13,208家、資本額增加就達4,453億。
而對於房地合一稅2.0的修法，郭國文認為，政府推出抑制炒房的健全房市政策立意是好，實價登錄2.0預計今年7月上路、也將預售屋納管，不過投資客若獲利大於罰鍰，仍無法有效遏止紅單炒作，因此須與房地合一稅2.0雙管齊下，兩者勾稽才能確實達成政策目的。
內政部官員則表示，在貨幣寬鬆政策下、房貸利率維持低檔，加上市場預期心理，導致房市有炒作行為，推升整體住宅價格持續上升，政府將密切關注後續房價變動情形，進行滾動檢討。
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