老爸想將房子「半價」賣給他!網急搖頭:小心賠不完
2021/08/23 17:00
好房網News記者林清坤/綜合報導
父母想把房產過戶給孩子,一般來說,有「贈與」以及「買賣」兩種方式,採用贈與方式,需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅;採用買賣方式,則不會有贈與稅的問題,但需有子女自行出資的金流證明,否則遭到國稅局稽查時,會需要補稅,國稅局對於親人間買賣稽查會更加嚴格。
一名網友在臉書社團《買房知識家A你的Q》發文,他表示近日父親想將房子以附近實價登錄的半價賣給他,實價登錄價格約600萬,賣300萬,對此他好奇,「這樣會不會有稅務上的問題?」、「土地跟建物分開賣比較好是嗎?」
父母想把房產過戶給孩子,一般來說,有「贈與」以及「買賣」兩種方式,國稅局對於親人間買賣稽查會更加嚴格。圖/好房資料中心
針對原PO的疑問,大多數的網友皆表示不適合,因為若買到的房價低於實價登錄,將來轉手時,會負擔很多額外的稅收,並不划算,還有內行人以4點幫助原PO釐清觀念,「建物土地分開是可以,但所有權人最好要同一人,不然以後麻煩很多」、「二親等間買賣會要先送國稅,原則上價差這麼多,國稅不會同意,贈與方式則會要求課徵贈與稅,在那之前過不了戶」、「將來再賣的時候將會有房地合一稅的問題,千萬不要用《贈與》的方式」、「若是資金不夠,可利用分次購買或是免除價金方式達成目的」。
對於原PO遇到的問題以及網友給出的建議,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明,建物土地分開買賣在一般的透天是可行的,但公寓大樓則是不可,此外關於贈與稅的部分,房屋和土地的價值並不是以市價來計算,而是政府「土地公告現值」來計算,一般而言會比市價低上許多,因此原PO需去查詢公告現值,來確認是否需要繳交贈與稅。
陳俊宏表示,親人間買賣,網友建議是正確的,採用買賣方式比起贈與可以避免過多稅收上的問題,不過買賣差價過大,仍會面臨之後轉手後的房地合一稅,因此建議採取分次購買方式,以實價登錄價格購買,來達到房子的轉移。
親人間的買賣,依照《遺產及贈與稅法》第5條規定,二親等以內親屬間財產的買賣,若不能提出支付價款的證明(包含金流、收入及資金來源等證明),就會被稅捐單位認定是「假買賣,真贈與」,除會被課徵10%至20%的贈與稅外,並可能會按照《遺產及贈與稅法》第46條規定,被處以漏稅額1至3倍罰鍰,及依照《稅捐稽徵法》第41規定,被追究逃漏稅之刑事責任。