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好房網News記者林和謙／台北報導 

 

國內房產熱度持續，又適逢購屋旺季，且在春節期間，民眾也許會趁與家人團聚時一同賞屋，內政部提醒，不動產交易金額龐大，尤其預售屋興建期間長相對風險高，購屋前務必冷靜，審慎評估財務負擔能力及居住需求，並善用內政部版定型化契約，保障自身權益。

 

預售屋新制去（2021）年7月1日上路後，新推案在銷售前，應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查，內政部表示，民眾購屋前可先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊，多方打聽建商信譽及興建品質，並可透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情及財務負擔能力，審慎評估購買決策。

 

 

 

 

內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」是對消費者權益最基本的保障；內政部經多次聯合稽查發現，預售屋契約中「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大部分，常會有和定型化契約規定不符的情形，所以特別提醒消費者在簽約前應詳細審閱這些契約內容。

 

在上述預售屋契約常忽略的部分，內政部也點出要注意的地方：「房地標示及停車位規格」，房地標示及停車位規格 停車位應載明長、寬、高及含車道與其他必要空間的合計面積。「房地面積誤差及其價款找補」部分，土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商都應全部找補。「驗收」方面，自來水、電力管線、瓦斯內管線的相關費用應由建商負擔，交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。「通知交屋期限」，建商若延遲交屋，應按已繳房地價款萬分之五日息，負擔遲延利息。「保固期限及範圍」，房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年，固定建材及設備部分保固1年。

 

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合內政部公告的應記載及不得記載事項，建商若違反，可依《平均地權條例》規定，直接按戶（棟）數處罰6至30萬元。民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉。

 

為遏止預售屋投機炒作，去年7月起已限制紅單轉售，另外為避免預售屋於簽約後以換約轉售方式，哄抬價格牟利，內政部指出，目前政府正著手修法限制預售屋換約等不法炒作行為，呼籲消費者在購屋時務必審慎衡量居住需求，並考量預售屋交屋期長及其風險，理性評估後再作決定。