土地開發信心飆！地產大咖一致看好「這區」
2024/04/03 17:36
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2024年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為112.97點，較第一季的107.07上升5.90點，辦公室、店面、土地開發、總體經濟四項指標皆為「偏向樂觀」的信心水準，其中，信心最高的指標為土地開發。
土地開發指標在本次調查中為126.44點，季升5.39點，信心居次的是辦公室，信心居第三為總體經濟環境，信心居第四為店面。非列入總指數計算中的「旅館」項目，投資信心則季升2.18點，仍維持在「偏向樂觀」的信心水準。
而全台三大都會的土地開發信心指數中，北部、中部及南部地區皆呈上升趨勢。其中，南部地區信心指數最高，為129.31點，較前一季上升5.63點；開發信心居次的地區為北部，信心指數為125.86點，中部地區信心指數則為124.14點。
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出， 在土地開發信心指數中，在本季度的數據中連續兩季位居首位，其中以中南部為最高，顯示發展漸漸往北部地區外的潛在地區移動，這對於整體不動產投資環境來說，起到加分作用。
林知延表示，因應電價調漲預期會拉高通膨水準，故在三月的央行理監事會議中，決議升息半碼，以通膨來看，若過高屬於短期現象就還好，主要還是要以全年的通膨率為主。
主持ICI指數調查的政大地政系教授林左裕指出，受惠於AI相關產業股價屢創新高的「財富效應」激勵，以及對美國因通膨走低而將降息的預期下，商用不動產投資信心與對未來經濟景氣的預期，也反映在上升且樂觀的指數上。
但值得關注的是，國內通膨將因電費補貼政策調整而呈上漲趨勢，未來利率走勢可能與美國反向而行。